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　　獲獎時間：2001年

　　項目名稱：天津市舊城改造

　　申報單位：天津市人民政府

　　報送單位：天津市人民政府

相關連接：2001—2007年中國人居環(huán)境范例獎獲獎

　　項目概況:天津是具有近600年歷史的老城市，由于地震等多方面的原因，截至1993年底，仍有1100萬平方米危陋房屋亟待改造，廣大群眾的住房條件仍沒有得到根本解決，要求改造的心情急為迫切。

　　1993年底，市委、市政府提出了力爭用5-7年時間基本完成市區(qū)成片危陋房屋改造。在市委、市政府的直接領導下，和廣大群眾的大力支持下，通過六年的艱苦奮斗，截止1999年底，累計拆除危陋房屋836萬平方米，施工面積2168萬平方米，竣工面積1635萬平方米，其中住宅1467萬平方米，還遷安置居民30.8萬戶，110萬居民改善了居住條件，提前一年超額完成危改階段性目標。這在國內(nèi)乃至全世界舊城改造史上都是絕無僅有的，受到了國家領導人和中央有關部門的充分肯定。

　　堅持“城市總體規(guī)劃指導危改，危改促進城市總體規(guī)劃實施”的原則。始終堅持危改服從于城市總體規(guī)劃的原則，從危改前期對全市危陋房屋的數(shù)量、范圍等的核查與認定，到危改計劃的編制，再到危改片規(guī)劃方案與規(guī)劃設計的組織與實施，無不體現(xiàn)了規(guī)劃先行的方針。危改的全面實施，使市區(qū)道路更趨于網(wǎng)絡化，緩解了中環(huán)線、內(nèi)環(huán)線的交通壓力，三環(huán)十四射的功能更加充分顯現(xiàn)，同時，也帶來了道路兩旁土地的升值，改善了投資環(huán)境，這些更是進一步促進了城市總體規(guī)劃的實施。

　　堅持“集中領導，以區(qū)為主，各方配合”的方針。市政府成立了危改領導小組，市主要領導同志任組長，建委、計委、房管、規(guī)劃、市政、公用、電力、工商、財稅等28個部門的負責同志任成員，負責危改工作的組織領導，各區(qū)也相應成立了由區(qū)主要負責同志任組長的危改領導小組和辦公室，負責本區(qū)危改工作的具體組織實施，這種市里集中領導、以區(qū)為主、以區(qū)為單位全面實施危改的做法，取得了良好的效果，確保了全市危改任務的順利完成。同時，危改的順利完成也離不開全市各界的大力支持，在危改政策的制定上以及在危改項目的協(xié)調上，相關管理部門全力以赴支持危改；在拆遷中，廣大拆遷戶顧全大局，不計較個人得失，主動搬遷；建設施工單位精益求精保證危改工程進度與質量；工程配套單位互相配合，克服困難，加快配套工程進度；宣傳媒體廣泛宣傳危改意義、危改政策，推動危改進行。全社會形成了人人關心危改，方方面面支持危改的局面。

　　多方籌集資金，彌補危改資金的不足。6年來，累計向危改投入資金260億元，如果單靠政府出資，是遠遠不夠的。因此，我市在加大招商引資力度的同時，結合住房制度改革，探索了一些新的模式。一是危改與安居相結合。安居工程和危改都是面向中低收入家庭的，而且危改與安居又在同期進行，所以通過對部分危改項目注入安居工程貸款，既推動了危改的進行，也促進了安居工程的建設。二是危改與房改相結合。以危改為契機，通過政策引導居民購買還遷安置房，把房改機制引入動遷，實行危改還遷房“只售不租”的成功做法，不僅為難點大片的危房改造收回了啟動資金，同時還挖掘了老百姓的購房潛力，加快了住宅商品化的進程。三是區(qū)企結合實施危改。對于部分企業(yè)產(chǎn)比較集中的危改片，在市區(qū)政府的牽頭下，探索出一條企業(yè)拿一點，政府拿一點，共同配合實施危改的新路，并在實踐中取得了較好效果。

　　制訂相應政策，促進危改實施。一是實行以路帶危改政策。在危改中，通過以路帶危改，老城區(qū)的一些地下管網(wǎng)、變電站所、排水泵站、集中供熱等基礎設施得到了更新與改造，并建設了一批地下排水、通訊電纜、自來水管網(wǎng)等重要基礎設施，形成了社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的有機結合，促進了天津經(jīng)濟的發(fā)展。二是實行貨幣還遷政策。即改革傳統(tǒng)的實物分配為貨幣安置，居民可按原有住房面積獲得補償款，調動了居民購房的積極性，從而加速了資金周轉，實現(xiàn)了滾動開發(fā)。三是制定相應的危改優(yōu)惠政策。天津市政府先后頒發(fā)了《關于加快危陋房屋改造若干問題的規(guī)定》、《關于確保危陋房屋改造順利完成的優(yōu)惠政策和措施》等一系列優(yōu)惠政策和措施。通過土地劃撥、減免稅費等手段，最大限度地調動企業(yè)參與危改的積極性。

　　6年的危改振奮了精神，促進了經(jīng)濟、社會發(fā)展，取得了巨大的效果。一是極大地改善了廣大人民群眾的居住條件。全市人均居住面積由1993年的6.9平方米提高到1999年的8.4平方米，住房成套率由53.6%提高到70%，整體居住水平大大提高。二是加快了城市總體規(guī)劃的實施，促進了包括貿(mào)易、商業(yè)、金融、信息、服務在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。三是提高了城市的載體功能，有力地推進了城市道路的建設。四是推進了房改進程，啟動了房地產(chǎn)市場。先售后租、只售不租以及貨幣還遷安置政策促進了房改政策的實施，加速了住宅商品化的進程。1999年全市商品房銷售面積中，個人購房比例由1993年30％上升到92％。五是促進了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動了國民經(jīng)濟增長。危改不僅促進了以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且?guī)�動了建材、冶金、電器、服務業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為天津經(jīng)濟注入了活力。據(jù)有關部門測算，1994年至1997年，危改對天津經(jīng)濟增長的貢獻率超過20%，在1998年GDP9.3%的增長率中，約有2個百分點是由以危改為重點的住宅建設拉動的。六是改變了天津城市面貌，促進了城市可持續(xù)發(fā)展。危改使天津城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，昔日低矮的危陋房屋蕩然無存，花園式住宅小區(qū)、高層建筑、寬暢的道路、氣勢宏偉的橋梁，為天津建成中國北方重要經(jīng)濟中心打下堅實的基礎。