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　　城市別墅不僅是一種建筑形式，更是一種生活形態，即城市別墅是一個從城市中心到遠郊是一個中間過渡地段特定的產品。城市別墅的叫法界定了兩個概念，首先是位置必須位于城市中或者是離城市中心非常便利的城邊，然后是產品形態應該是別墅產品。城市別墅聚合了城市和別墅的特質，成為城市新貴(或精英)的專屬。

　　具體而言，城市別墅的選址要綜合考慮以下幾方面：第一，擁有或鄰近都市景觀生態資源；第二，就是有好的人文環境；第三，就是在城市舊城更新的地段，此外，城市別墅必須有完善的配套和發達的交通，以方便業主的日常生活與往返出行。城市別墅所具有的特質，它所提供的人文環境，可以滿足業主對于就學、醫療、購物等方面的需求。

　　與城市豪宅相比，城市別墅能更多地占有自然資源，享有更多更多的綠色與景觀環境。相比郊區別墅，城市別墅能享受更多的城市便利。許多住過郊區別墅的業主都有這樣的經歷，開始入住的時候喜氣洋洋，過了新鮮勁就立刻感到生活有許多不便，不僅路途遙遠，而且周邊的配套很不健全，醫療機構、娛樂設施、購物超市，幾乎沒有滿意的地方，所以郊區別墅對事業蓬勃發展的精英們是一種“折磨”。而城市別墅由于地處城區中或者距離城市中心非常近，其配套設施或者早已成型，或者政府規劃投入能夠盡快改善，因此可以便利地享有城市生活的配套。

　　城市別墅是兼具“城市”和“別墅”兩種生活形態，它不僅能帶給人們一種更好的生活方式，還能帶給人們更多的自由，更多的想象空間，更多的思考以及更多的人生軌跡的沉淀。城市別墅應該具備四個特征：一是周邊擁有優美的自然山水；二是城市生活的便利；三是低密度物業形態；四是每戶擁有私家園林或庭院。

　　從目前的情況看，城市別墅包括獨棟、聯排、疊加官邸幾種形式，從規劃來看，在城市中建造獨棟幾乎是不可能的，所以城市別墅主要是聯排和疊加官邸兩種形式。