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　　如果說杭州正在推進一幅城市綜合體的鴻篇巨制，那么誰將成為分布在這幅畫卷中耀眼的明星？

　　也許，我們都會自然而然把目光聚焦到杭州新天地身上。作為杭州城市綜合體龐大軍團中最重量級的代表，杭州新天地承載著百姓太多的期待，也肩負著太多的責任。在杭州全新的城市綜合體時代，有太多的全新課題需要我們去探索和實踐。本地文化如何在追求國際化的同時保持自己的特點？如何在新城振興和舊城復興中找到最佳的模式？如何在高密度的人口和立體的交通組織中科學定位和良性運營？如何整合社會各方力量的耐心和包容共同建設、培育新型綜合體？如何傳遞都市里的人文呼喚和寄托，如何在鋼鐵水泥中傳達藝術的聲音？

　　所有這些課題，杭州新天地都必將用自己的親身實踐，創造性地給出了自己的答卷。

　　杭州第一個做城市設計的綜合體

　　洛克菲勒中心、東京六本木、巴黎拉德芳斯、蒙特利爾地下商城……一個多世紀以來，在世界城市綜合體的發展歷史上，這些城市綜合體的開山鼻祖和巔峰作品，至今仍堪稱典范，也仍然是當地的城市象征。

　　但是，在杭州，城市綜合體還是一個全新的領域，并沒有現成的可資借鑒的模式與經驗。所以，在學習和探索的路途里，杭州必然會體驗許許多多的"第一次"。

　　在杭州新天地集團有限公司總經理陸鴻敏看來，新天地就是杭州第一個做城市設計和地下空間規劃的綜合體。與城市控規（控制性詳細規劃）不同的是，城市設計要在三維的城市空間坐標中化解各種矛盾，并建立新的立體形態系統。城市設計側重城市中各種關系的組合業態選擇與配合，建筑、交通、公共開放空間、河道水系、綠化體系、工業遺產保護等城市子系統交叉綜合，聯結滲透，是一種整合狀態的系統設計。

　　2007年9月，通過公開方案招標深圳市城市規劃設計研究院的城市設計方案通過了專家評審，成為首選方案。這個設計方案第一次勾畫了杭州市創新創業新天地"一心四區"的整體功能結構。"一心"為文化娛樂區與都市工業公園交叉形成的"十"字公共空間，"四區"為商業商務區、SOHO創意商業區、科研孵化區、都市工業區。專家們認為，該設計方案較深入地研究了創新創業新天地的功能定位與業態，強調了對"工業遺存"的保護與利用，較好地利用了水系，考慮了區塊內外交通組織，區域空間疏密有序，土地利用率較為適宜，建筑體量組合較為豐富。

　　作為城北超級體量的城市綜合體，杭州新天地扼守著城北進出的交通要道，東至杭宣鐵路、南接規劃中的長大屋路、西靠東新東路、北接石祥路，總用地面積56.7公頃，總建筑面積115萬平方米，同時還規劃了30余萬平方米的地下空間面積，計劃投資100億元。杭州新天地將有機整合商業商務區、高星級地標酒店、SOHO/LOFT商住區、主題百貨、SHOPPINGMALL、創意辦公核心區等城市商務商業功能，并以"濱水回廊"為概念，尋求一種時尚的、創意的現代都市意境。未來的新天地是一個集新型都市工業、文化創意產業、總部商務、商業休閑等功能于一體的大型城市綜合體，是杭州市的次級商業商務中心。建成后，這個綜合體預計每天將會有10多萬人次的消費、商務等活動。

　　首個工業遺存主題的超級綜合體

　　作為杭州曾經的重工業集聚區，城北重機廠地塊"遺存"眾多。"保存工業遺存、傳承工業之魂"，成了杭州新天地建設的前提。這筆時代賦予的"財富"，不應

　　該隨便被湮滅，核心問題是如何創造工業遺產新的價值。

　　"與歷史建筑不同，我們沒有必要完全復原工業遺存的體貌，重要的是保留它的靈魂。為了使工業遺存能夠更長久地生存和真正煥發青春，必須采用商業化運營的策略。"陸鴻敏說。

　　就是在這個思路下，自2008年以來先后委托國際著名商業地產機構戴德梁行、世邦魏理仕等對業態進行了3次不同角度的研究，尤其對工業遺存的商業利用進行了剖析，充分體現特色與創新，突出主題與亮點。今年3月，杭州新天地集團公司，與國際知名建筑大師——英國格雷姆肖建筑設計事務所的尼古拉斯·格雷姆肖，以及德國魯格建筑事務所的彼得·魯格，英國思銳建筑師事務所的克里斯托夫·李，正式簽約合作。此次邀集三名大師共同設計的，主要為杭州新天地項目內工業遺存部分，規劃占地面積約4萬平方米，總建筑面積約6萬平方米，也是整個杭州新天地項目的核心景觀區。該區塊要求設計者以"保存工業遺存、傳承工業文脈"為設計理念，保留原廠房、車間，四幢工業遺存所形成的具有圍合感的核心空間；并將工業文明與現代文明進行了完美對接，營造出一個具有鮮明時代特色的商業空間。

　　陸鴻敏認為，之所以要選擇三個不同的建筑師，是因為他們有各自不同的特點和優勢，讓他們分別分區塊展開"創作"會更有針對性。