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　　社區水景管理實操手冊

　　一、重視住宅水景設計施工介入

　　住宅區水景建設質量問題是開發商和物管企業最頭疼的問題之一，如水景建筑防滲漏不過關、水景設計施工留下的安全隱患、相關設備安裝調試不規范等等，這些問題往往在物業竣工時不易察覺，加上驗收疏忽遺留等，必然造成水處理系統運行故障，水資源大量流失，后期維修管理難度大，維護成本高。

　　物管企業提前介入住宅區水景的設計和施工，可以根據過去經驗并從使用者的角度，對設計施工提出合理化意見和建議，從而有效防止防滲不過關、管理成本不實際等施工設計弊端，在協助施工單位做好工程施工及設備安裝調試，竣工驗收的過程中，可以及時收集和掌握水景設施的第一手資料，并且可以在與專業技術施工人員現場施工接觸中，更熟練的常握設備的運行保養技術，更好的了解各水景設施結構組成、管線布局及防滲漏的處理情況，從而避免各類隱患的發生，對水景日后可能出現的種種隱患了如指掌，在具體水景維護工作中做到有的放矢。

　　二、關注水景水質消毒凈化

　　水景觀的水質凈化消毒，主要是確保水的透明度、色度和濁度具有較好的景觀效果及擁有放養魚、蝦等的功能特性。住宅區水景水質消毒凈化的處理通常有物理維護、化學維護、生物維護三種方式。

　　物理維護即是固定一個時間，定期啟動噴泉、曝氣裝置、瀑布等循環設施，達到凈化水質的目的，另外使用自來水或地下井水來補充水景內因為蒸發、滲漏流失的水量或是在較小型的景觀水域中，根據氣溫和水質情況，對水景進行大換水，清洗和整修所有水景設施也是維護水質的較好方式。除以上物理機械維護外，筆者認為，定時安排專人打撈水景水面雜物，認真做好水景周邊的清潔和綠化工作，避免雜質污染也必不可少。

　　其二是化學維護，在物理維護的基礎上，根據水景水的具體管理情況，向水景中添加化學藥劑，如添加明礬或聚合氯化鋁可以取到沉淀水中雜質的目的，添加硫酸銅可以防止水中藻類及青苔的生長，添加氯氣，可以取到對水體消毒等目的，從而解決水質厭氧、耗氧，促進雜質沉淀。需要注意的是，化學藥劑雖有消毒滅藻，快速凈化水質的作用，但長期使用，水中會出現耐藥的藻類，滅藻類藥劑的效能也會逐漸下降，投藥的間隔會越來越短，而投加的量會越來越多，化學類滅藻劑的品種也需頻繁的更換，對環境的污染也會不斷的增加，因此水景處理時建議少用化學藥劑，使用化學藥劑處理景觀水，最好在水景區域設置水質過濾消毒裝置，保持水的清潔和減少毒性污染。

　　其三是生物維護，主要目的是在水景中構建起一個類似生物鏈的工程。如在湖底種植沉水植物（苦草、眼子菜等）和浮葉植物（蓮花等），可以吸收、轉化沉積的池泥及水景水池中的有機質和營養鹽，抑制浮游藻類的生長，保持水景水質清澈和透明度。利用水景水面布置漂浮植物（如鳳眼蓮）或用水培法在載體內種植陸生植物（如芹菜等），可減少入湖水體的光通量，抑制浮游藻類的生長，增加水的透明度。水中螺螄，可攝食固著藻類，同時分泌促絮凝物質，使水中懸浮物質絮凝，促使水變清，在水中放養鯽魚，可攝食蚊、蠅等的幼蟲，及其他昆蟲的幼蟲，避免了水域對周圍環境造成的危害。

　　水質消毒凈化途徑較多，其具體實踐中實施都有一定效果，但對于住宅區人造水景水質凈化，筆者認為物理維護、化學維護、生物維護綜合運用，效果較好，值得注意的是，人造水景水質凈化的最重要環節是持之以恒，只有做好持續性的長效管理，才能做到事半功倍。

　　三、加強水景區域的安全避險

　　住宅區水景雖有豐富空間環境、調節小氣候、增加居住舒適感等獨特優勢，但"水火無情"的隱患還必然存在。為減少隱患，真正使住宅區水景亮麗持久，筆者認為物管企業在水景管理維護時還應從規范設計、細節處理、安全警示、水質消毒等方面做好安全避險工作。

　　規范設計。如設計的涉水池，多為兒童嬉戲的主要場所，在設計水下涉水池時，其深度應不超過0.3m，池底還須進行防滑處理，應避免種植苔藻類植物，對用于跨越水面作用的水面涉水池，應設置安全可靠的踏步平臺和踏步石，認真監督施工方做好基礎處理，水面涉水的踏步石面積應不小于0.4m×0.4m，并滿足連續跨越的要求。

　　細節處理。對住宅水景的設計、施工和維護，都應精心處理，如河道中石質駁岸，包括上下平臺、汀步、棧橋、欄索等，基礎應夯實，安裝應牢固，河道中的木質棧道、駁岸等木質材料，應精心選擇，建議多選用經防腐和干燥處理的戶外炭化木，既使是用于連接和固定木方的金屬配件（如釘子、螺栓），也應嚴格采用不銹鋼或鍍鋅材料制作的，另外對有潛水泵、水景燈飾的水景區域，還必須仔細檢查每一段線管，嚴防絕緣破損導致水體帶電。對一些裝飾性設施，如噴泉噴頭、景觀燈等，最好設置防護裝置，以免戳傷兒童。為確保水景設施的正常使用，物管企業還應選派專人對水景區域進行定期檢修維護，做到防患于未燃。

　　安全警示。物管企業可在水景周圍豎立警示牌、對非涉水區域，可考慮設置護欄等安全防范措施。另外物管企業還應根據具體區域及時間，合理安排或增加保安巡視等方式，盡量杜絕危險事件的發生。

　　水質消毒。住宅區內的水景，主要目的雖是給人以賞心悅目的觀賞效果，但兒童戲水時誤飲，小區內遛達的寵物偶爾的吸食等依然存在，因此對于使用化學藥劑進行水質凈化的水景資源，如污染嚴重，毒性較大，勢必帶來安全隱患。因此水景水的消毒和防污染顯得極為重要。筆者建議，在水質凈化時，應盡量減少化學藥劑及相關的毒性污染，在水景區域內特別是可涉水的水景區域，建議設置水質過濾裝置，充分保持水的清澈和衛生。

　　四、合理利用和節約水資源

　　水資源是住宅區域“人造水景”中開支最大的項目，因此開發水資源、節約水資源、合理利用水資源對物管企業長效管理水景住區顯得極為得要。

　　人造水景住宅中水資源主要有引入的天源湖泊水、自來水、地下井水、各類中水及收集處理后的雨水。天源湖泊水除開發前期引水投入外，就物業管理而言其成本費用相對較低，因此引入天源湖泊水成了水景住宅中水資源的首選，但利用天源湖泊水需具備相應的條件，即住宅區須靠近天源河流或湖泊。其二是自來水，成本費用較高，特別是北方城市，大額的費用開支，對物管企業來說負擔較重，就具體實踐而言，自來水在住宅人造水景中，多作為水景水資源的補充部分。其三是地下井水，相對于自來水而言，地下井水只須投入電費及潛水泵等設備維護費用，成本相對較低，對中國大部分城市特別是南方城市，地下水資源較非富，運用地下井水作為住宅水景的水資源較為現實。其四是合理利用中水，該水源在北方等水資源緊缺的城市運用較多，即通過設置中水處理系統，將區域內的洗衣水等，進行統一收集凈化過濾后排入水池中使用，中水處理相對較復雜，因此成本也相對較高。最后一種水資源為雨水，南北方城市均有相關成功經驗，即在水景四周安裝雨水收集系統，將雨水進行統一收集利用，雨水水質相對較好，因此處理較容易，處理成本較少，這也是時下雨水收集系統得以廣泛應用的根本原因。

　　為盡量減少開支，節約水資源，物管企業還可利用人造水景中的水，特別是人造水景換水、實施水循環期間，可以用換出的水或部分循環水澆灌花草，沖洗路面，景觀水的綜合利用，既滿足了物業清潔、綠化用水的要求，同時可達到水景水質物理維護目的，有效利用和節約了水資源。