城區(qū)34平方公里土地將有新藍(lán)圖
大西坑片區(qū)規(guī)劃競(jìng)賽示意圖（紅色線內(nèi)）。市規(guī)劃局供圖
日前，來(lái)自境內(nèi)外的3家規(guī)劃設(shè)計(jì)單位到大西坑、席帽山風(fēng)景區(qū)及周邊地段進(jìn)行實(shí)地勘察，為該片區(qū)土地開(kāi)發(fā)進(jìn)行概念規(guī)劃方案競(jìng)賽作充分的前期準(zhǔn)備。這3家規(guī)劃設(shè)計(jì)單位將為這34平方公里的土地描繪新藍(lán)圖。據(jù)了解，市規(guī)劃局開(kāi)展大西坑片區(qū)的開(kāi)發(fā)概念規(guī)劃方案競(jìng)賽，旨在進(jìn)一步提升江門市人居環(huán)境，提高土地利用價(jià)值。
規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化新城區(qū)
據(jù)介紹，江門市大西坑、席帽山風(fēng)景區(qū)及周邊地段開(kāi)發(fā)概念規(guī)劃具體范圍是：北至新南路，東至江沙路，南至杜阮北路，西至杜阮南北大道。
目前，大西坑片區(qū)生態(tài)保持良好，區(qū)內(nèi)有大西坑水庫(kù)和公坑寺風(fēng)景區(qū)等，環(huán)境十分優(yōu)美，周邊現(xiàn)已建成多個(gè)高檔居住小區(qū)。市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，隨著城市的發(fā)展，原來(lái)位于城市邊緣地區(qū)的大西坑風(fēng)景區(qū)和席帽山風(fēng)景區(qū)，現(xiàn)已逐漸被城區(qū)包圍，為了保護(hù)和開(kāi)發(fā)好這些自然生態(tài)資源，為廣大市民營(yíng)造良好的休閑和度假場(chǎng)所，并進(jìn)一步提升該區(qū)域土地開(kāi)發(fā)價(jià)值，特通過(guò)邀請(qǐng)競(jìng)賽方式組織開(kāi)展該地區(qū)的開(kāi)發(fā)概念規(guī)劃方案研究。
該負(fù)責(zé)人還透露，規(guī)劃競(jìng)賽的內(nèi)容包括：通過(guò)研究，對(duì)該區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃策劃，將該區(qū)域建設(shè)成為功能完善、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的現(xiàn)代化新城區(qū)，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一；結(jié)合該地段的區(qū)位和環(huán)境資源條件，提出改善人居環(huán)境、提升土地價(jià)值的亮點(diǎn)工程或策劃項(xiàng)目；合理確定功能分區(qū)，明確劃定各功能區(qū)的位置、范圍和功能，提出該區(qū)域宏觀開(kāi)發(fā)建設(shè)策略；提出各功能區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括居住區(qū)、文化設(shè)施、旅游設(shè)施和園林綠化設(shè)計(jì)要求與原則等；對(duì)各功能區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的可行性分析，提出合理可行的投資開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括近期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、中遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)策劃等。
3家設(shè)計(jì)單位獲得參賽資格
據(jù)介紹，報(bào)名參與這次大西坑片區(qū)的開(kāi)發(fā)概念規(guī)劃方案競(jìng)賽的共有來(lái)自境內(nèi)外的6家規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，均具備風(fēng)景區(qū)地塊相關(guān)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)。他們分別是深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司、廣州市科城規(guī)劃勘測(cè)技術(shù)有限公司、南京大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、江門市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)研究院、荷蘭MVRDV建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、香港寰宇建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所深圳有限公司。最終，深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司、廣州市科城規(guī)劃勘測(cè)技術(shù)有限公司、香港寰宇建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所深圳有限公司獲得參賽資格。
據(jù)了解，經(jīng)評(píng)審獲得第一名的競(jìng)賽方案設(shè)計(jì)單位可繼續(xù)承擔(dān)該項(xiàng)目下一階段規(guī)劃方案深化細(xì)化的編制工作，并將獲得45萬(wàn)元（含稅）的編制費(fèi)用。
規(guī)劃將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
廣州美吉地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)湯建軍認(rèn)為，設(shè)計(jì)規(guī)劃方案競(jìng)賽將可能使大西坑片區(qū)“沸騰”起來(lái)，因?yàn)檫@是一個(gè)未經(jīng)炒作過(guò)的板塊。政府為這個(gè)片區(qū)提前做好概念性規(guī)劃，將能吸引不少發(fā)展商的目光，進(jìn)而加快片區(qū)及周邊的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。大西坑片區(qū)未來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，也會(huì)平衡江門城區(qū)的框架。新汽車站往東、往北有北新區(qū)和濱江新區(qū)，往西的開(kāi)發(fā)將使江門城區(qū)發(fā)展更平衡。
“那么多的土地，其實(shí)肯定有一些是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，肯定是好事。”大西坑片區(qū)周邊某樓盤負(fù)責(zé)人說(shuō)，大西坑和席帽山區(qū)域的環(huán)境非常優(yōu)美，離市區(qū)也不是特別遠(yuǎn)，之前附近已經(jīng)開(kāi)發(fā)了福泉新村、五邑碧桂園等樓盤，居住條件較好。“我看好大西坑這邊的發(fā)展，也會(huì)關(guān)注這一區(qū)域的地塊出讓。”
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，一個(gè)片區(qū)從規(guī)劃到發(fā)展成形，起碼要5－10年時(shí)間，未來(lái)幾年，濱江新區(qū)、南新區(qū)、大西坑片區(qū)將是房地產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展的片區(qū)，江門城區(qū)的范圍將越來(lái)越大。就目前階段而言，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽雖然對(duì)部分樓盤是利好消息，但這些利在近段時(shí)間難以體現(xiàn)。
