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夜景，利通廣場鳥瞰半景圖

    29珠江新城核心商務區第三高樓宣告封頂，這座名為“利通廣場”的303米超甲級寫字樓將以蓬勃向上的斜坡屋頂造型和通透明快的立面色彩矗立在珠江新城中軸線北入口的市民廣場。

     
    設計師希望這座建筑能給在里面辦公的人們帶來快樂。

     
    國內最高的大堂：37.8米

      
    29珠江新城的利通廣場封頂。其高度達到303米，是目前珠江新城第四棟高度超過300米的超高層建筑。

     
    利通廣場位于珠江新城CBD北入口市民廣場，黃埔大道南側，珠江大道東東側，地處廣州城市新中軸線門戶位置，項目占地面積9916平方米，總建筑面積約16萬平方米，地下5層，地上65層。

     
    利通廣場由美國當今頗具影響力的建筑師之一HELMUTJAHN先生設計。簡潔的幾何造型建筑主體、個性鮮明的斜坡屋面、極具光影表現力的鱗片狀玻璃幕墻營造出藝術雕塑的效果，猶如一塊晶瑩剔透的冰晶體矗立于新城市中軸線的門戶。

     
    利通廣場樓頂的大型斜坡玻璃屋頂和樓底的37.8米挑高大堂首尾呼應。據介紹，這個大堂高度是目前國內最高的大堂。樓頂的玻璃房將作為高級會所，是可以飽覽珠江新城中軸線全景的平臺。

     
    華南理工大學建筑設計研究院副總建筑師倪陽作為中方設計師參與了利通大廈的設計。“這座建筑要表現的就是沖天之勢。”他認為這座建筑和珠江新城其他建筑比起來更加通透細膩。

     
    能源車可享優先停車位

       
    在節能環保方面，利通廣場的智能遮陽系統可以自動調節室內光線。

     
    據環境管理咨詢專家介紹，智能遮陽系統在陰天可以調整遮陽角度增加采光，在晴天可以避免過度的西曬，從而減少室內熱負荷，達到少用空調的目的。設計師還希望通過通透的采光使寫字樓內部的員工不會感到壓抑。

     
    利通廣場一共有838個地下停車位，并為符合環保標準的清潔能源車輛比如混合動力汽車、電動車提供了優先停車位。為了鼓勵辦公人員騎自行車，大樓還設置了相應的自行車停車位和淋浴間，員工不用再擔心騎車上班出汗后影響工作了。

     
    值得一提的是，利通廣場一共有35部電梯，設計方特別將電梯運行中的能量收集存儲下來，這樣就可以供電梯循環使用。利通廣場將通過美國LEED(能源與環境設計先導)國際綠色建筑的金級認證。

    按照這一標準進行能耗模擬計算，至少可以節能10%。

      
    寫字樓租賃市場回升

     
    廣州已經迎來超高層寫字樓供應的井噴期。利通廣場預計今年年底啟動招商，與此同時，廣州最高樓西塔等一批大體量寫字樓都集中上市。

     
    據悉，利通廣場項目(LeatopPlaza)是廣東利通置業有限公司進入房地產市場的首個開發項目，將通過只租不售的方式招商。昨日，相關負責人表示，目前還未正式招商，但是前景比較樂觀。

     
    全球知名的綜合性地產咨詢服務公司世邦魏理士相關負責人昨日透露，廣州寫字樓市場在今年第一季度扭轉了連續6個月的下滑，第二季度環比上漲3.8%。

     
    目前，利通廣場還沒有透露租金價格，相關負責人表示利通廣場將面向金融服務、交通物流和科技類的企業進行招商，將有60%進行整層出租，對于有個別有發展前景的企業，可以有1/2樓層或最少1/4樓層的出租。

     
廣州超高層寫字樓高度

     
西塔432米
中信大廈390米
廣東新煙草大樓309米(在建)
越秀城建B2-10寫字樓309米(在建)
利通大廈303米(已封頂)

■設計師訪談

     
設計師墨菲揚建筑事務所合伙人FranciscoGonzalez：

     
    外立面的色彩選擇非常關鍵，其中70%的彩釉是不透明的亮白色，業主曾擔心這樣的顏色刺眼，希望能調暗一點。但我們做了很多的對比和研究，我們認為白色在廣州環境下是一個好的選擇，因為廣州總的來說是陰天比較多，環境比較暗，每天從窗外看過去，增加了負面的情緒。我們通過選用亮白色調節人們的情緒。