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　　由于填海，別墅小區距海邊從幾十米遠變成近千米遠，西南兩面已被工地堵死。攝影記者周蕾 這樣的樓距讓居民憂心忡忡。

　　位于小平島的“海景御花園小區”曾是大連昂貴的海景別墅區之一，但1996年建造的60座獨棟別墅與數棟公寓，很可能在生存了短短的14年后就面臨拆除的尷尬。

　　據記者近日調查，由于周圍規劃的道路、建筑遠遠高于小區地勢，整個別墅區像是處在“井底”。海景別墅不僅難見海景，194戶居民也被施工區“團團圍住”，至少兩個路口已封，僅余北門通行。

　　糟糕的環境使這個名噪一時的別墅區并未有別墅的感覺，居民戲稱這里是“棚戶區”。當初投入數百萬元的一些別墅業主已經撤離，有的別墅尚未入住就已不能使用，不少業主現在正等待著動遷。

　　海景別墅區變成“棚戶區”

　　據調查，1996年，海景御剛剛建成時，環境特別好，北面是山，南面是海，六十棟別墅和七棟公寓距離海邊海幾十米，“戶戶坐觀海景。”

　　“海景御”小區有個南門，出門就是大海，住在這里的居民夏天常到海邊游泳，這個得天獨厚的海景豪宅，在當時的價格約8000元一平方米，一座獨棟的二層別墅價值超過200萬。

　　“很多人就是看中了這里的環境。”一位業主說，“當時這里離海特別近，最近的地方也就20米，魚線稍微長點，都可以在家里釣魚。”

　　在小區擁有一棟別墅的律師梁軍介紹，小平島的整體開發目前持續了六七年之久，目前只有兩個小區未動，一個是海景御花園小區，一個是海軍門前小區，從小平島開發的現狀看，新區規劃建設嚴重侵害了海景御小區居民的居住環境，大幅度降低了的該小區物業的價值。

　　梁軍所說的“嚴重侵害”是指小區南面大海不斷填土造地，小區與海邊的距已從幾十米變成近千米，高出小區地面四五米的已通車的大道，“像一道城墻東西橫貫海景小區正南面”，站在新修的路上看，別墅只能看到上半部分的屋頂，整個別墅區地勢已經變得很低，像是處于井底。

　　這里現在已經無法看到大海，高高的地基完全擋住了業主們的視線，不僅無法“眺望”，通風也成了問題。

　　“這種情況已經持續好幾年了。”一位業主介紹，從2005年以來，附近一直在施工，噪音、粉塵是家常便飯，連窗戶都不敢開，開了就一層土。海景御的60棟別墅，這幾年來，業主們一直沒有別墅區的感覺，糟糕的環境使它看起來更像是一個“棚戶區”。

　　194戶居民面臨三面圍困

　　4月8日，記者在海景御花園小區現場看到，南門已經完全堵死，高達四五米的土堆快接近門崗的高度，一堆垃圾堆放在門口，西門亦是如此，在小區東面，現在已多了一棟高墻，高度與別墅屋頂齊平，是貼著別墅拔地而起，在高墻之上，是主體封頂的5棟高層，它們已將小區的東側的別墅、公寓完全籠罩在陰影之下。

　　從高處看，一圈工地將小區圍得透不過氣來，南面、西面已經完全被工地堵死，居民只能從北門出入。本來就只有兩層的別墅，現在一出門就是土堆，將來四周都是高樓。梁軍說：“以前小區北面是山，南面是海，現在都沒了，以后可能天也沒了。”

　　由于新規劃的項目距離海景御小區太近，高高的土堆、巨大石塊就擠在小區的鐵絲網柵欄上，很多柵欄已被石塊撐破。

　　“我們也不知道為什么這么近？”業主們透露，幾十噸的打夯機就在家門口作業，有一次工人都把柱子打在小區里，被業主攔住，“我們也交涉過，但是沒有用。”這些建設項目距離小區之近，讓他們感到非常壓抑，“哪有兩個項目規劃得這么近啊？”

　　小區的北面現在是一條馬路，由于海景御的地勢是南低北高，且馬路比小區還要高，一到下雨別墅區汪洋一片，最深處水深一尺。“自來水井、管道井全都是水。”處于最南端的棟別墅現在基本處于閑置狀態，“都淹了還怎么住啊？”

　　與四周不斷長高的建筑相比，4萬平方米的海景御像是陷在“洼地”內。

　　小區物業稱，目前小區只有不到一半的入住率，最南邊的幾棟別墅已人去鏤空，變成了堆積破爛的地方，有的別墅租給了漁民，有的甚至從未裝修，鐵門生銹，玻璃破碎，殘破不堪。

　　中國短命房屋的一個樣本

　　業主們透露，周圍環境讓海景御花園貶值得很厲害，噪音、粉塵還可以忍受，但是以后像是住在“井底”，實在“沒法忍受”，他們希望，這個小區盡快動遷。盡管他房子只有14歲，并且當初價格昂貴，但是不動遷，又沒有更好的辦法，除非周圍的工地現在停下來，給受困的別墅區一點“喘息空間”。

　　據記者了解，海景御在幾年前就已經脫離了豪華別墅區的隊列，并且糾紛不斷。

　　2006年，三星物業公司曾將海景御的業主告上法庭，追索從2004年1月至2006年9月份業主拖欠的23萬元物業費，這個數字是當時三星物業一年的收入，拖欠物業費的業主比例達到了40%。

　　據當時任職的一位物業經理透露，從2003年開始，開發海景御的兩家開發商，一家注銷身份，一家撤離小區，不再與物業捆綁，當時僅靠物業費維持小區的運轉，由于業主中相當一部分來自外省，物業費收繳率不高，小區內部環境也在惡化，有十幾棟別墅一直空置。加上底子太薄，海景御只是價格豪華，看起來卻很破舊。

　　“海景御”遭遇的經歷，幾乎中國式房屋“短命”的一個樣本。

　　一是開發商的遺留問題。房子長毛、透寒問題很多，基礎管網經常出事，并且當時房屋維修基金并未交齊，開發商撤出后，業主已經無法維權，并給后來的物業管理埋下隱患。

　　二是物業管理偏弱加劇環境惡化。當年業主拒交費的理由很多，房子質量，草坪沒換，還有的別墅因為多次轉手，物業找不到人，作為房屋增值的一個重要因素，物業管理是體現小區價值的最重要方式，但是業主不滿與物業費難收形成的惡性循環，已注定這里將無法維持一個高檔別墅區的概念。

　　記者日前采訪也發現，現在的海景御花園小區與新開發的別墅區也相距甚遠。小區內所有監控都已損壞，道路破損，下水井黑水外冒，看不出一點奢華與精致。

　　三是不能預料的規劃開發。這是目前海景御花園小區遇到的最大問題，作為一個別墅區，最重要的周邊環境，但是小平島近年來一直處于不斷的填海開發中，海景御花園小區的居民實際上只享受了幾年的寧靜與海景，就被動地置身于一個大工地中，灰塵、噪音使這里失去了別墅的意義。據記者了解，目前很多別墅業主并不住在這里，有的別墅易手多次。