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　　近日，住建部建筑節(jié)能與科技司司長陳宜明表示，綠色建筑比一般建筑的建設成本增加5%至10%，開發(fā)商不應該借助綠色概念炒作房價。

　　陳宜明說，綠色建筑應該在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、室內環(huán)境、物業(yè)管理六各方面提升。其中節(jié)水要使用一些新設施，費用就得增加，節(jié)材用的是一些舊材料，那么就能降低成本，建設成本有增加有降低，可以互相抵消一部分。但綜合成本還是會有所增加，增加幅度在5%至10%左右。

　　“炒作可以適用一時，不能適用一世。”陳宜明說，作為負責任的開發(fā)商，無論是建造住宅和公用建筑，都應該重視從我國資源考慮，正確對待增加不多的建設成本。但不能用綠色建筑的概念炒作來提高房價。綠色建筑不是高不可攀或昂貴的東西，今后要進入尋常百姓家。

　　住建部政策研究中心與中國指數(shù)研究院共同發(fā)布的“2009年度中國房地產政策評估報告”認為，2009年的房地產政策在總體上實現(xiàn)了既定的保增長、惠民生的政策目標，預計2010年房地產市場將呈現(xiàn)“價漲量縮，前低后高”的態(tài)勢，其中，商品房銷售面積將比2009年下降4.4%到6.5%，而商品房均價將上漲3.3%到6.0%。

　　報告認為，首先，刺激房地產的一系列政策對2009年實現(xiàn)經(jīng)濟增長“保八”功不可沒。2009年房地產開發(fā)投資直接拉動GDP增長1.12%。其次，保障性住房建設加快，住房制度建設取得突破。2009年中央財政累計投入1200億元用于保障性安居工程建設，當年投資約500億元，是2008年投資額的3倍多，為歷年之最。第三，2009年有關鼓勵首次購房和改善性購房的減稅和信貸優(yōu)惠政策的實行，使得自2008年市場低迷后積累起來的自住需求迅速釋放，全年商品住房銷售面積達到8.5億平方米，高于峰值年份2007年23.4%。第四，階段性減稅政策刺激二手房交易量大幅提升。2009年北京二手房交易套數(shù)同比增長318%，上海二手房交易套數(shù)同比增長159%。第五，信貸優(yōu)惠政策對房地產市場的迅速回暖發(fā)揮了最主要作用。2009年新增銀行貸款使得商品房供給提高了15.3%，同時從短期看，信貸優(yōu)惠政策促使商品房需求增加了14.7%。

　　報告預計，2010年中國房地產市場將呈現(xiàn)“價漲量跌”的局面。對于房地產開發(fā)商而言，2010年的樓市雖然不會再現(xiàn)2009年的火爆，但是處于高位的銷售面積仍顯示2010年房地產市場是一個相當樂觀的市場。從房地產市場的走勢來看，2009年第三、四季度的商品房新開工面積大大超過了第一、二季度，同時由于政策偏緊導致購房者在2010年初的觀望，因而今年的商品房銷售面積應該在第三、四季度增大，整體呈現(xiàn)前低后高的趨勢。

　　對于2010年房地產政策調整優(yōu)化措施，報告建議，政策目標應保持城鎮(zhèn)住宅總投資占固定資產投資比重不低于20%，確保保障性住房和政策性住房政策的實施效果，采取政策措施切實增加市場有效供應，細化有差別的房地產政策，形成明確的政策支持與限制的社會預期。