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地震引發(fā)樓市“蝴蝶效應” 影響規(guī)模眾說紛紜

[日期：2008-05-30] 來源：河南日報作者：發(fā)表評論(0)打印

    樓市促銷遭遇冷場

    汶川震災舉國哀悼，一些經(jīng)濟活動也暫時放緩。5月18日、19日，記者連續(xù)兩天“踩”了鄭州四五個樓盤的點發(fā)現(xiàn)，售樓部里普遍比較冷清。在北區(qū)某樓盤售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，偌大的售樓部只有一兩組客戶在看樓，很多置業(yè)顧問正百無聊賴地坐在椅子上，苦等客戶上門。售樓人員告訴記者，這幾天受汶川地震的影響，看房的人比平時有所減少。

　　與樓市有關的活動也受到了一定的沖擊。中國房地產(chǎn)報河南事業(yè)部主任趙彬告訴記者，地震這種自然災害對樓市的影響是必然的，在重大自然災害面前，人們的注意力往往集中在災情上，這種注意力的轉(zhuǎn)移必然會影響和削弱人們的經(jīng)濟活動。

　　雖然目前還沒有可靠數(shù)據(jù)表明，鄭州樓市成交量在此次地震中受到明顯的影響，但地震對人們購房心理的影響卻是顯而易見的。采訪中，一些市民表示，地震會讓他們重新審視房產(chǎn)的保值增值功能，也會讓他們重新審視生活的意義：是為房子而生存，還是因為有了房子才能更好地生存！因為8.0級的大地震足以摧毀很多建筑，包括我們的房產(chǎn)，房地產(chǎn)在重大地震面前將變得一文不值。

　　抗震性能受到關注

　　除了購房心理上的影響，地震對人們的置業(yè)需求也產(chǎn)生了微妙的變化。恒輝地產(chǎn)機構(gòu)董事長孫輝告訴記者，地震發(fā)生后的第二天，有個客戶強烈要求將原來所訂的高樓層單元，換到三樓，問其原因，這個客戶說發(fā)生自然災害時便于逃生。

　　5月26日，在正商·東方港灣開盤現(xiàn)場，記者看到，所推高層房源中，樓層較低的一些單元包括一樓，已經(jīng)被購房者搶訂一空，但樓層相對較高的一些單元，卻鮮有人問津。業(yè)內(nèi)一位人士認為，出現(xiàn)這種情況，有高樓層價格較高、低樓層價格較低的因素，也不排除受到地震影響的因素。

　　合富輝煌河南公司市場部田春雨告訴記者，根據(jù)她調(diào)查掌握的情況，汶川地震對高層物業(yè)的銷售可能會產(chǎn)生一定的影響。特別是在親身體驗了高層樓宇在地震中的搖晃后，一些人將置業(yè)的首選轉(zhuǎn)向多層樓宇。

　　不管是選擇高層，還是選擇多層，人們對房屋抗震性能的關注達到空前的高度。孫輝告訴記者，人們在關注房價的同時，非常看重房屋的質(zhì)量，在看房過程中，很多客戶多次詢問房屋質(zhì)量方面的問題。業(yè)內(nèi)人士分析，大地震過后，建筑抗震指標會更加嚴格執(zhí)行，開發(fā)商和投資者將更多關注物業(yè)的安全可靠性。地震將引發(fā)全國對現(xiàn)有建筑的抗震性能檢查，一批不合格建筑可能被曝光，而一些房企可能因此陷入“質(zhì)量門”危機。而建筑的抗震性能，將成為購房者關注的重點。

　　房價漲跌說法不一

　　地震還引發(fā)了關于房價漲跌的爭論。點擊各大網(wǎng)站，記者看到，論壇上關于地震導致房價漲跌的討論空前熱烈。

　　有人認為，汶川大地震很有可能刺激中國房地產(chǎn)價格繼續(xù)攀高。首先，汶川大地震雖然讓受災地區(qū)災情嚴重，造成重大人員傷亡，但由于發(fā)生在局部地區(qū)，GDP不足全國的4%，所以對中國經(jīng)濟整體影響不大，中國經(jīng)濟快速上升趨勢不變，沒有影響到中國經(jīng)濟的基本面，這就沒有動搖房地產(chǎn)價格繼續(xù)走高的根基。其次，汶川大地震后，對周邊地區(qū)的房屋影響極大，重災區(qū)幾乎被夷為平地，大城市成都、重慶雖沒有樓房倒塌，但也有一些房子出現(xiàn)裂痕變成危房，換房要求提升，剛性需求更加釋放，將會繼續(xù)助長成都及其周邊房價進一步攀升。再次，中國現(xiàn)在本就處在高通脹時期，房地產(chǎn)上游原材料如鋼筋水泥大沙等價格本就已經(jīng)是一日一價，不斷攀升。而汶川大地震的災后重建工程，包括修路、蓋樓等一系列工程無疑需要大量鋼筋水泥等上游原材料，突然放大的需求以及愈演愈烈的通貨膨脹將更加推高房地產(chǎn)開發(fā)原材料成本，更難讓房地產(chǎn)價格下跌。最后，汶川大地震的爆發(fā)不但不會動搖中國經(jīng)濟繼續(xù)向前，還有可能進一步刺激中國內(nèi)需，使得經(jīng)濟保持更快的增長速度。縱觀非典那年，本來政府預計經(jīng)濟增長率將大幅度下降，沒想到即使在非典時期，中國經(jīng)濟仍然保持了兩位數(shù)的增長勢頭，原因就是內(nèi)需迅速擴大刺激了經(jīng)濟。今年，由于人民幣不斷升值，使得出口越來越困難，許多企業(yè)活不下去，而汶川大地震無疑刺激了國內(nèi)的需求，這讓許多企業(yè)轉(zhuǎn)而從國內(nèi)市場重新獲得了生存空間。

　　但看空樓市，認為房價會下跌的聲音更為響亮。人們認為房價會下跌的理由：一是地震后，會有很多投資客從房地產(chǎn)市場脫身，供求關系會有所改變，所以房價下跌；二是地震后，置業(yè)者會更多考慮房屋的質(zhì)量問題，加劇觀望情緒；三是這次地震對房地產(chǎn)的影響更多的是影響到置業(yè)者心態(tài)。“是為了房子而生活，還是為了更好地生活而生活？你會發(fā)現(xiàn)，在地震面前，你對房子的追求已經(jīng)毫無意義。”

　　盡管目前鄭州房價出現(xiàn)了回調(diào)的趨勢，但是這種回調(diào)與地震有多大的關聯(lián)度，有待進一步觀察。

　　地震影響眾說紛紜

　　有專業(yè)人士指出，處于調(diào)控政策和巨大天災夾擊中的國內(nèi)房地產(chǎn)市場，未來一段時間氣氛緊張而微妙。還有業(yè)內(nèi)人士評論，地震將會給全國樓市帶來心理層面的擔憂，對市場的影響將變現(xiàn)為短期壓力。不少開發(fā)商表示，此次地震雖然從短期來說，對于鄭州的房產(chǎn)影響不大，但從長遠來說，地震勢必會影響中國經(jīng)濟發(fā)展，從而影響到整個中國樓市走勢，至于是否會影響到鄭州樓市的走向，目前還說不定。

　　正商地產(chǎn)副總裁張國強認為，地震對于鄭州樓市之所以影響不大，是因為市場的需求是一定的，“需要住房的還會買房住”。另外，此次地震，鄭州遠離震中，本身也不在地震帶上，所以地震的影響相對較小。

　　有些開發(fā)商表示，房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，每個地區(qū)的房地產(chǎn)都有自身的固定范圍的銷售，所以不會有太大的波及。

    宏源證券地產(chǎn)行業(yè)分析師楊國華認為，長期來看，地震對房地產(chǎn)影響并不大。因為成本并非目前地產(chǎn)商銷售價格乃至盈利的決定性因素，地震給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的成本及現(xiàn)金壓力并不直接左右樓市的走向。而剛性需求能否有效釋放，才是影響房地產(chǎn)走向的關鍵。

編輯：songgaofeng | 閱讀：次

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