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    隨著拍賣師一聲錘落，花博園項目招商塵埃落定。

    8月2日，溫江花博園項目地塊掛牌競價拍賣，廣東珠江投資有限公司與中國保利集團經過多輪競價，最終廣東珠江投資有限公司以18.35億元的價格取得該項目地塊。

    按照打造成都大城西商務副中心、最終奠定溫江作為大城西城市組團的區域定位，珠江投資公司將在5年內建成高180米以上的地標建筑、五星級酒店2個以及其他商務設施，成為領跑成都大城西現代服務業的航母。

    早在花博會籌備時，溫江區委、區政府就明確了政府主導、市場運作的辦會理念和通過市場化運作發揮花博園對區域經濟持續帶動功能的思路。花博會結束后的近兩年里，溫江區按照成都市城市規劃和產業發展規劃，結合區域發展實際，不斷深化對經濟規律的認識，不斷完善對花博園區項目的策劃和規劃，面向全球開展了廣泛而縝密的花博園項目招商工作。

    自2003年開始籌辦到2005年成功舉辦的第六屆中國花卉博覽會，帶動溫江城市綜合承載能力提速5—10年，初步形成了溫江向現代化新城區發展的基礎，實現了溫江與成都中心城區融合對接。省市領導高度肯定：花博會讓溫江走向了世界，讓世界走進了溫江。而今花博園項目“名花易主”，預示著花博園將實現“二次飛躍”，花博會“以會興業、以會興城、以會富民”的辦會初衷將得到進一步的演繹和提升。

    2005年9月28日—10月7日，第六屆中國花卉博覽會暨第四屆中國花卉交易會在溫江成功舉辦，聚焦了中外目光，吸引31個省、市、自治區以及39個國家和地區組團參展參會，接待游客130多萬人次。溫江成為全國、全世界矚目的焦點。

    花博會的成功舉辦，不僅極大地提升了溫江的知名度和美譽度，重要的是按照“統籌城鄉經濟社會發展”和“打造西部花木生產、研發、交易三個中心”的要求，堅持“以會興業、以會興城、以會富民”的思路，實現了溫江經濟社會又好又快發展和結構質量總體提升。

    該區先后引進了澳大利亞艾文博、云南綠大地、日本玫瑰園、廣東先鋒等20余家國內外知名花卉生產、流通企業和中科院成都生物研究所等科研單位，實現了花卉產業的新聚集。搭建了荷蘭農業部及專家、企業與溫江85家企業的長期合作平臺，與攀枝花、涼山州等省內花卉產業發達地區實現了聯動發展，形成了西部花卉研發、生產和交易“三個中心”的基本框架。

    以花博會為契機，溫江積極采取BOT、TOT、BT等融資方式，兩年內完成基礎設施投資約20多億元，進一步優化完善了城鄉一體的路網體系和水電氣訊等基礎設施，加快了舊城區改造和新城區建設步伐，基礎設施承載能力快速增強，城市功能顯著完善，城市面貌煥然一新，區域環境形象和資源價值顯著提升，城市開發建設站在了一個新的起點。

    特別是在新城區建設上，以打造生態園林城市為著眼點，充分利用花博會這一資源聚集平臺，通過光華大道、公金大道、公平大道等新城區骨干道路及江安河綠化景觀建設，初步構建了溫江新城區城市發展的總體框架。花博會室外景觀區“中國花博園”的建設，顯著提升了新城區生態環境品質；和記黃埔、華新國際、上海正大、成都置信等境內外及本土最具實力和影響力的房地產旗艦企業紛紛搶攤新城區，加快了以房地產業為代表的第三產業高速度高品質發展；上海科恩、中旭投資、國電公司成都院、中水七局、萬夏置業、邁普實業等國內知名公司辦公地落戶新城區，初步形成總部經濟區。一座集生態住宅、現代商貿、行政辦公、文化展示、旅游休閑為一體的溫江新城區初具雛形。

    花博會的多方位帶動功效，使溫江的環境品質和城市功能快速顯著提升，加快從原來典型的川西農業小縣城向獨具生態園林特色的現代都市新區的歷史性轉變。

    而花博會的主會場——花博園，已成為引人矚目的溫江新城區標志性建筑。

    那么，花博園如何持續發揮效應？

    “花”“珠”聯袂“苛刻”條件確保項目定位

    6月30日，溫江區國土資源局發出公告：溫國儲（2007）11號地塊國有土地使用權掛牌出讓。這塊地正是花博園項目。

    早在兩年前，溫江區就與南非派蒙環球集團、四川華僑鳳凰集團、北京天恒集團等十多家國內外企業接洽。經過廣泛考察、深入研究，對外公布了招商條件，先后又與十多家國內外企業進行了洽談。

    花博園項目是第六屆中國花博會的原會展中心，位于光華大道溫江段，地處溫江新城區核心區域。該項目規劃范圍線內面積約1093.9畝，其中公共綠地面積241.9畝，城市道路約181.7畝，水域約90.1畝，招拍掛出讓土地總面積580.2畝（包括主場館159.6畝、可開發土地420.6畝）。

    根據規劃方案，競得該項目地塊的企業將在5年內陸續建成五星級酒店2個及其他商務設施，并在主展館繼續經營會展業務，建設以商貿、商務辦公、會議會展、文化娛樂、旅游休閑、居住為主導功能的城市中心綜合區域。屆時，這里將矗立起高180米以上的精品地標性建筑。

    拍賣前，國資、國土部門經過評估，確定該項目地塊總掛牌起始價為6.386億元，最后拍賣成交價為18.35億元。

    政府對參加競拍的企業設定了很高的門檻和堪稱“苛刻”的開發條件。項目總建筑面積不超過150萬平方米，其中商業面積不低于80萬平方米。規劃范圍線內的所有市政設施、道路、橋梁、廣場及景觀由競得人按規劃要求出資修建，所有權歸政府。此外，還設定了強制性生態環境控制條件，如在江安河沿線的濱河綠地，為保持延續性和生態系統的完整性，設計要避免打斷綠色植被的連續，不允許大體風格與周邊建筑不協調的建筑物出現，并應盡量設置親水設施以及連續通道，而原來的綠化以及市政設施都將保留。

    競拍企業必須具備境內房地產開發一級資質，或是下屬企業具備房地產開發一級資質的集團公司，總資產不低于80億元、凈資產不低于40億元（以審計報告為準），在國內開發的商業建筑面積不低于80萬平方米。申請企業通過資格審查并按規定交納保證金4億元，才能取得競買資格。

    對花博園項目設定如此嚴格的開發條件，其目的就是確保實現該項目的功能定位：未來成都城西商務副中心的航空母艦。這個目標，將在花博園與珠江投資有限公司實現“花”“珠”聯袂之后再次綻放的異彩中成為現實。

    再放異彩“優二興三、一三互動”繁榮大城西

    新花博園項目，將是溫江推進區域經濟社會發展的一個大手筆。

    在花博會盛事以及統籌城鄉發展戰略所帶來的新起點、新機遇面前，溫江更加凸顯在成都整體發展布局中既與中心城區緊密聯結而又獨具特色、自成組團的位置：基礎設施的全面對接加快了產業發展的承接融合，“大城西·金溫江”成為成都城市發展總體布局的重要功能分區、城市組團，將崛起為未來的商務副中心；悠久的歷史人文、優越的自然生態、較小的城鄉差距，又使溫江在統籌城鄉發展的進程中向著獨具生態園林特色的現代都市新區邁進，構建新型城鄉形態。

    按照溫江區的發展目標，將形成以成溫邛高速公路為界的南北兩個大的城市片區，最終完全融入成都市大都市區。結合區位條件和資源實際，該區按照科學發展觀的要求，確定了“優二興三、一三互動”的區域產業發展定位，即：優化工業結構、振興現代服務業、深化現代農業與服務業互動。

    新花博園項目，正處于溫江新城區與成都中心城區融合對接的戰略要沖，又處于成都市統籌城鄉、區域聯動發展六大走廊中的成溫邛、溫郫都兩條軸線的交匯點。既擔負著承接中心城區輻射和帶動溫江全域又好又快發展的責任，也發揮著促進中心城區與郊區城鄉互動共榮的功能。

    一座現代服務業航母在這里崛起后，將成為引領大城西三次產業優化提速、新型城鄉形態加快形成的一個重要極核。這將是花博園繼成功舉辦花博會之后的“二次飛躍”，她的巨大功能放大效應將與日俱增，她的異彩將再度綻放，成為帶動一方經濟社會發展的強大引擎。

摘自 中國園林網