近年來(lái)，北京市朝陽(yáng)區(qū)通過(guò)工業(yè)廠房改造利用等方式，轉(zhuǎn)型升級(jí)百余家特色文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，讓老工廠煥發(fā)新生機(jī)。圖為利用老舊廠區(qū)改造的郎園文創(chuàng)園區(qū)。新華社記者 李 欣攝

　　在倉(cāng)庫(kù)里開(kāi)書(shū)店、在鐵軌旁辦秀展、在廠房里喝咖啡，過(guò)去廢棄的老舊廠區(qū)搖身一變，成了今天別具特色的文創(chuàng)園。

　　自成為全國(guó)首批城市更新試點(diǎn)城市以來(lái)，北京積極推動(dòng)老舊廠區(qū)改造。《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）》（以下簡(jiǎn)稱《行動(dòng)計(jì)劃》）指出，老舊廠區(qū)更新改造要充分挖掘工業(yè)遺存的歷史文化和時(shí)代價(jià)值，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。

　　筆者走訪發(fā)現(xiàn)，這些經(jīng)過(guò)改造的老舊廠區(qū)在保留原有特色的同時(shí)又煥發(fā)了新的活力。

　　——智慧化運(yùn)營(yíng)服務(wù)，吸引產(chǎn)業(yè)聚集。

　　從北京地鐵10號(hào)線知春里站B口出站，左側(cè)是始建于1958年的北京衛(wèi)星制造廠有限公司中關(guān)村廠區(qū)舊址，也是中國(guó)第一顆人造衛(wèi)星“東方紅一號(hào)”的誕生地。改造后的北京衛(wèi)星制造廠科技園保留了老廠房建筑的紅磚外立面，散發(fā)著工業(yè)氣息。

　　“我們將衛(wèi)星元素、紀(jì)念景觀融入園區(qū)改建設(shè)計(jì)，最大化保留了航天文化的精神。”北京衛(wèi)星制造廠科技園城市更新項(xiàng)目工作人員告訴筆者，園區(qū)計(jì)劃在五號(hào)廠房建設(shè)“兩彈一星”博物館，更多承擔(dān)教育功能的文化展示區(qū)也正進(jìn)一步規(guī)劃落實(shí)。

　　在這一改造項(xiàng)目中，園區(qū)的智慧化、定制化運(yùn)營(yíng)服務(wù)，吸引了產(chǎn)業(yè)聚集。目前與科技園簽約的3家企業(yè)分別主營(yíng)信息科技、健康醫(yī)療、高端智能制造。“我們通過(guò)平臺(tái)化的智能管理系統(tǒng)和全方位定制化運(yùn)營(yíng)服務(wù)，助力企業(yè)提質(zhì)增效。”園區(qū)招商中心負(fù)責(zé)人趙元章表示，在園區(qū)聚集高新產(chǎn)業(yè)，既符合海淀區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，又充分利用了衛(wèi)星廠的地理位置和資源優(yōu)勢(shì)，還能讓企業(yè)體驗(yàn)到精準(zhǔn)服務(wù)。“這是企業(yè)和園區(qū)雙向選擇的結(jié)果。”趙元章說(shuō)。

　　——融合消費(fèi)新業(yè)態(tài)，滿足不同需求。

　　位于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)的首創(chuàng)·郎園Station是北京紡織倉(cāng)庫(kù)舊址。在改造過(guò)程中，園區(qū)保留了一條2.23公里橫穿南北廠區(qū)的專用鐵路，將鐵軌和部分站臺(tái)打造成7000平方米的“中央車站文化廣場(chǎng)”。以鐵路為軸，30座舊倉(cāng)庫(kù)被劃分出了不同經(jīng)營(yíng)區(qū)域，涵蓋咖啡館、餐廳、美術(shù)館、綜合劇場(chǎng)、書(shū)店、圖書(shū)館、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)館、親子樂(lè)園、城市復(fù)合空間等，致力于打造不同的消費(fèi)場(chǎng)景，滿足多元的消費(fèi)、文化需求。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年郎園Station共舉辦了15場(chǎng)大型活動(dòng)，包括設(shè)計(jì)師秀展、藝術(shù)市集、“慢閃”等，讓消費(fèi)者充分體會(huì)到工業(yè)遺址與現(xiàn)代藝術(shù)、商業(yè)消費(fèi)相結(jié)合的魅力。

　　——發(fā)揮平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，培育新興產(chǎn)業(yè)。

　　《行動(dòng)計(jì)劃》指出，老舊廠房要利用騰退空間建設(shè)產(chǎn)業(yè)協(xié)同創(chuàng)新平臺(tái)，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)發(fā)展新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)。

　　在郎園Station，占地面積超過(guò)1萬(wàn)平方米的東壩數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)基地里，有各類攝影棚、機(jī)房276個(gè)，園區(qū)已成為知名的影視文化產(chǎn)業(yè)聚集地。

　　在園區(qū)聚集產(chǎn)業(yè)資源，有哪些獨(dú)特優(yōu)勢(shì)？“園區(qū)具備產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。”東壩數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)基地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，基地在園區(qū)已經(jīng)形成的新消費(fèi)品牌和場(chǎng)景基礎(chǔ)上，圍繞衍生業(yè)態(tài)延鏈補(bǔ)鏈。同時(shí)，園區(qū)為影視企業(yè)開(kāi)展投融資、版權(quán)交易、法律財(cái)稅咨詢等增值業(yè)務(wù)提供服務(wù)窗口。郎園Station已被納入北京市廣播電視局20個(gè)審批事項(xiàng)“試營(yíng)”政務(wù)服務(wù)窗口。

　　《行動(dòng)計(jì)劃》明確，到2025年，有序推進(jìn)700處老舊廠房更新改造、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)“騰籠換鳥(niǎo)”。目前，北京多地老廠區(qū)已“舊貌換新顏”，成了兼具歷史文化底蘊(yùn)、城市消費(fèi)活力、現(xiàn)代生活方式的商業(yè)新地標(biāo)，也為城市發(fā)展注入了新活力。