近日，國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，引導北三縣更好地融入北京城市副中心建設與發(fā)展。其中，“要優(yōu)化居住空間布局，嚴禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產”格外引人關注。

　　一段時間以來，燕郊等北三縣小鎮(zhèn)被貼上“睡城”的標簽，相對低廉的房價讓很多北漂族選擇在這里“安營扎寨”。特別是北京城市副中心建設以來，不少人看中了環(huán)京周邊房產投資價值，紛紛買房置業(yè)，導致房價一路飆升。此次提出的交界地區(qū)房地產開發(fā)限令，意在給當地過熱的房地產市場“降溫”，防止房地產開發(fā)商囤地炒地、捂盤惜售等行為，避免房價異常波動，維護人民群眾切身利益。

　　雖然房地產行業(yè)蓬勃發(fā)展對經濟具有重要拉動作用，但城市交界地區(qū)是兩個城市間的發(fā)展紐帶，承載著多種功能，在規(guī)劃布局上絕不應該單純依靠房地產，而是應該強化生態(tài)空間、基本公共服務、社會管理的銜接協(xié)調和有效管控。早在2017年，河北省政府在《關于加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設管理的實施方案》中便明確，以出臺限購政策加大樓市調控力度，在嚴控京冀交界地區(qū)的房地產開發(fā)建設和人口規(guī)模的同時，引導在生態(tài)環(huán)境、公共交通、醫(yī)療、基礎教育等領域的深入合作。

　　就通州與北三縣交界地區(qū)而言，首先，這里是一體化交通網絡的核心地帶，建設方便快捷的交通基礎設施可以讓通勤更加高效。其次，這里是構建京冀生態(tài)廊道的重要一環(huán)，生態(tài)濕地、森林公園、城市公園建設，可以有效形成環(huán)首都生態(tài)保護綠帶，不僅為群眾帶來更多生態(tài)福祉，也能拉動康養(yǎng)、休閑等產業(yè)發(fā)展。再次，這里是推進與北京公共服務均等化的前沿陣地，大力建設公共服務保障設施，對北京非首都功能疏解大有幫助。此外，還可以結合當地實際，升級改造傳統(tǒng)都市制造業(yè)，加快推進區(qū)域性物流產業(yè)基地建設。

　　可以預見，環(huán)北京城市帶將在產城整合、職住平衡的模式下發(fā)展，不依靠房地產，北三縣的產業(yè)經濟同樣會有長足發(fā)展。未來，相信會有更多的相鄰城市采取協(xié)同發(fā)展的方式，城市交界地區(qū)將有更好的區(qū)域價值，而不再是僅僅承擔城市居住需求外溢的簡單角色。