3月23日下午，第八屆園冶高峰論壇暨亞洲園林大會分論壇“綠色城市與新型城鎮(zhèn)化國際論壇”在北京新疆大廈召開。孔雀城住宅集團產(chǎn)品體驗中心景觀總監(jiān)周同飛在論壇作題為《幸福小鎮(zhèn)淺析——地產(chǎn)模式下的綠色基礎(chǔ)設(shè)施實踐》的演講。他以華夏幸福公司近期的產(chǎn)業(yè)新城為起點，站在自然和社會兩個角度闡述了綠道的意義和價值，以八達嶺宜居住區(qū)和來安城市設(shè)計等為例，向大家全方位展示了“超級綠道”的概念和實施。以下為周同飛演講實錄：

孔雀城住宅集團產(chǎn)品體驗中心景觀總監(jiān)周同飛

　　一提到我們?nèi)A夏幸福，可能大家想到的是產(chǎn)業(yè)新城，經(jīng)常坐高鐵的朋友會看到我們是產(chǎn)業(yè)新城運營商。我們關(guān)注的是三生融合，三生這個字眼，代表的是生產(chǎn)、生活和生態(tài)。就是有別于其他的開發(fā)商，他們可能更注重于在橫向內(nèi)的景觀，更關(guān)注在一個城市的視角下做住宅。我將以一個如何去通過綠色基礎(chǔ)設(shè)施運營來推動我們的項目，作為一個視角闡述。希望大家從這樣一個片段去看一個做產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)商。主要有四個部分——我們的理念遠景、設(shè)計導(dǎo)則、管控策略、實施案例。

　　城市真的讓生活更美好嗎？其實可以看到，現(xiàn)在的城市中有很多的問題，包括粗放生長模式帶來環(huán)境惡化，居民生活品質(zhì)的下降，歸屬感和幸福感不斷的降低……所以引發(fā)出這樣一個思考，城市為誰而建？城市病的根源在于城市中人與自然、人與人、自然與物質(zhì)之間的失諧。人類歷史上第一次面對城市的困境，是在十九世紀末二十世紀初的時候，在革命的背景下，改革的功能引入城市帶來很多問題，有很多類似于大瘟疫這種情況出現(xiàn)，實際上當(dāng)時人類面對這樣的環(huán)境問題有很多思考和方案。

圖1

　　霍華德以一個發(fā)明家的身份，提出了“田園城市”這樣一個概念（圖1）。我們認為它是非常偉大的思考，對我們現(xiàn)今城市發(fā)展起著非常重要的引導(dǎo)作用。其中波士頓的翡翠項鏈的項目，在這樣一個大的背景下出現(xiàn)的，他原來幾個城市綠道的理念，以及在景觀都市主義興起大背景下紐約高線公園的出現(xiàn)，我們看到了一個城市綠地或是城市基礎(chǔ)設(shè)施的一個發(fā)展，以往的1.0、2.0到現(xiàn)今的3.0，圖2為大家展示的是新加坡的案例，其中交往空間帶來的極大活力促進了社會的和諧。我們也看到景觀都市主義是社會、經(jīng)濟倫理發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物，是人與人、人與自然主動平衡的方式。在整個大盤推進過程中，我們是希望把這種理念融入到我們的產(chǎn)品開發(fā)中，這實際上也是在一個大的城市化背景下所產(chǎn)生的，因為有這樣一個埂，歐洲的建筑師提到，城市的發(fā)展最早在中世紀的時候像一個雞蛋一樣，到了工業(yè)革命的時候像荷包蛋，開始蔓延，在今天更像炒雞蛋。這是我們在城市發(fā)展中開發(fā)中的一個理念，我們強調(diào)自然生態(tài)和社會生態(tài)融合。我們的想法是創(chuàng)造一個什么樣的產(chǎn)品，可以為居民提供一個健身、娛樂于一體的綠色開敞空間，營造良好的人文環(huán)境促進和諧。

圖2

　　綠色設(shè)施這一套產(chǎn)品，我們也起了一個非常符合中國營銷品位，很霸氣的一個名字叫做超級綠道（如圖3）。第一個是幸福配套體系，第二個是魅力空間體系，我們所謂的綠色基礎(chǔ)設(shè)施這樣一個綠色的框架，以及我們住宅產(chǎn)品體系，就是完美家2.0，和我們的幸福里公約。后兩項更多是本身這個產(chǎn)品，前面我們幸福立體和超級綠道體系共同構(gòu)建了我們這樣一個基礎(chǔ)設(shè)施也好，或是我們這樣一個服務(wù)框架也好，為我們從一個城市大的角度或者說這樣一個尺度上，為我們產(chǎn)品爭取了內(nèi)容。

圖3

　　首先看到圖3所顯示的，我們是在一個城市之初，我們是在一個大的生態(tài)底板基礎(chǔ)上融入了生態(tài)綠道，在廊道上構(gòu)成了一個復(fù)合的慢性系統(tǒng)，實際上我們是串聯(lián)了整個區(qū)域的公共空間，包括我們社區(qū)和幸福里，在社區(qū)里拼成十分鐘的步行圈。回顧一下綠道概念，它是生態(tài)的廊道，同時也是提供和引導(dǎo)生活的方式，更重要的是它帶來了社會的公平，讓市民公平的享有公共資源。綠道建成之后，必須保證綠地的綠色形態(tài)，不產(chǎn)生土地附加值，這附加值通過環(huán)境效應(yīng)來促進整個社會生產(chǎn)力的提高。

　　其次可以看到，在綠道中你是不可能通過這種直接的商業(yè)行為來獲取短期的利益。實際上是通過一個長期的環(huán)境改善帶來一個溢價，作為一個地產(chǎn)商來講，我覺得華夏幸福有這種態(tài)度，很像地產(chǎn)商的君子，但是是“好事莫問前程”的感覺。真的做成這個事情，可以說一個非常有責(zé)任感的事情。

　　再看一下綠道的概念，住建部關(guān)于綠道的概念就一條，但各個不同的村有不同的定義，住建部的導(dǎo)則里提到，綠道是串聯(lián)城市游憩、休閑等綠色開敞空間，以游憩、健身為主，兼具市民綠色出行和生物遷徙等功能的廊道。我們定義的是超級綠道是什么？我們前面看到它更多的是一個線性的物化的空間。實際上在我們這里，我們定義的超級綠道是經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計的，由慢性系統(tǒng)串聯(lián)成了這樣一個開放空間體系，是一種特定的空間戰(zhàn)略，是以提升城市生活和居民生活質(zhì)量為目標，串聯(lián)城市公園、街旁綠蔭等開敞空間，連接多功能的節(jié)點，提供行人和汽車者進入的一個活動空間，提供游憩、休閑、交往的一個場所。

圖4

　　圖4簡單對前面的定義做了解釋。首先在生態(tài)。大家可以看到，首先就是第二張圖代表一個生態(tài)綠道，形成這樣一個體系為市民服務(wù)。這個是我們一個詳圖，我們進一步解釋了圖4這個圖譜，是通過這樣一個綠色的框架，紅色多功能的組團，有學(xué)校有我們居住和社商，有多功能的文化，包括活動設(shè)施、醫(yī)療，最后形成這樣的一個多功能框架，為住宅組團做這樣一個多功能的前導(dǎo)。綠道有一個基礎(chǔ)的劃分，我們做了二級系統(tǒng)和三級系統(tǒng)，在總體規(guī)劃和概念規(guī)劃，城市級綠道已經(jīng)呈現(xiàn)出來，城市綠道是包括了城市生態(tài)綠廊、串聯(lián)各類主要功能組團和綠色開放空間。社區(qū)級的綠道，為了使整個城市綠道更加完善，它能夠串聯(lián)和居住配套和各個開放空間，方便居民就近使用，并且實現(xiàn)這個居住的均衡性，同時我們綠道把所有的這些交通的接點進行了串聯(lián)，能夠滿足交通最后一公里的這樣一個需求。

　　這是進一步對剛剛一個綠道詳細的歸類，更進一步在落實和推進的過程中，對不同類型綠道的策略，舉一個例子，對街旁綠道或者是串聯(lián)起居住區(qū)的綠道，我們綠道資源和城市級的綠道一級不同，對于我們二級綠道，就是組團級的街旁綠道，它的用地屬性是需要結(jié)合我們的建筑紅線內(nèi)的這樣一個道路用地，以及我們住宅內(nèi)的用地去結(jié)合和平衡。

　　在屬性過程中，這是我們一個制定原則，保證安全、依托現(xiàn)狀、節(jié)點串聯(lián)、連通成環(huán)，最后一點我們需要重點強調(diào)一線，這是我們重點的工作內(nèi)容。因為我們是綜合的考慮環(huán)境，包括可依托的區(qū)域的倡議度可達性和建設(shè)條件。

　　圖5是文安城市設(shè)計，簡單可以看到，前面的概述，是通過我們一個整體的綠道結(jié)合城市系統(tǒng)，把文化和服務(wù)設(shè)施串聯(lián)起來形成網(wǎng)絡(luò)性的構(gòu)架。在這個過程中，左手邊這條綠道，最初的時候兩邊總體規(guī)劃或者說概規(guī)的時候，兩邊是政府規(guī)劃是40米寬的綠道，我們保證綠道生態(tài)良好性，包括里面去讓它的功能屬性更加完善的實施。我們也和政府進行了協(xié)調(diào)，是不是可以把指標進行一個有彈性的調(diào)整。比如說左手邊可以把綠道調(diào)成60米寬，右邊可以降到15米，有很多類似的溝通和協(xié)調(diào)，包括我們在整體公園指標的固定前提下，我們?nèi)χ笜诉M行這種轉(zhuǎn)換和勾兌，最后讓它形成這樣一個完整的系統(tǒng)。

圖5

　　這里提到我們理念和導(dǎo)向，是安全綠色和活力。尤其我們在綠道里并不簡簡單單是線型的空間，應(yīng)該是承載更多人的想法，圖6這個拓撲圖做了一個簡單說明，這是我們的工作流程。

圖6

　　大家也可以看到真正推進的過程中，也就是說在前面概念規(guī)劃和整體規(guī)劃的時候，我們就會間接地對城市級綠道的銜接做一個規(guī)劃和梳理，在這里綠道選線和用地進行一個方案設(shè)計以后反饋給政府，做很多輪的溝通，然后在控規(guī)階段，在調(diào)節(jié)基礎(chǔ)上把整個規(guī)劃超級綠道把結(jié)構(gòu)確定下來，繼續(xù)的向下發(fā)展，保證它的落地。在展示段，還有城市一級綠道，通過公園綠地來獲取的，那實際上在標準段的綠地，或者說城市慢性系統(tǒng)的綠道，就是在加強網(wǎng)絡(luò)化這樣一個構(gòu)建的過程中，實際上是所謂的連接段，大概八米寬的綠道。它的取地策略通過城市道路和居住商業(yè)用地完成。我們在住宅用地的這樣一個情況下，就可能導(dǎo)致我們開發(fā)商本身它的住宅用地就意味著金融總量的減少，利益之間怎么去平衡？或者說開發(fā)商犧牲了自己的這樣一個獲值，換取到的是什么？這是華夏幸福一直在思考的，我們換取的可能是社會的認可，或者是換取我們的未來。

　　圖7

　　我們一些實踐的項目例如八達嶺宜居住區(qū)，在我們基地范圍內(nèi)有楓葉形樣一個場地，中間有一條主要的沖溝，打造成一個生態(tài)廊道和外形系統(tǒng)。這個超級綠道可以看到它串聯(lián)了多種不同的功能，包括圖7中紅色中間的這個點，是我們的一個小鎮(zhèn)中心。這些是基本策略，這個是剛剛提到這樣一個小鎮(zhèn)中心，由綠道串聯(lián)下來，右手邊是這樣一個商業(yè)核主要一個產(chǎn)品，叫做幸福力，多功能組團這樣一個日常服務(wù)的基本的需求。

　　這是一個基本的場景，包括有不同的場地。供人們休閑的陽光場地，這個項目在今年的6月份就要呈現(xiàn)了，是場地的現(xiàn)象。

　　另外一個在（安徽）來安，在南京和滁州之間，歐陽修在過的地方，是一個水網(wǎng)縱橫的場地，在這樣一個場地的基礎(chǔ)上，我們利用現(xiàn)有的生態(tài)基底去勾畫了生態(tài)廊道。在生態(tài)廊道的基礎(chǔ)上，我們加了二級綠道系統(tǒng)，進行了一個二級綠道系統(tǒng)的疊加，構(gòu)建成這樣一個生態(tài)網(wǎng)絡(luò)和超級綠道中心。包括在內(nèi)部我們形成了這樣一個20公里長的一個超級跑道。包括把不同功能的承載包括日常的功能，每個月的功能，包括閱讀的這種，大型城市級的這樣一個功能，如何融入到場地和系統(tǒng)中來，我們又進行了一次梳理。
在場地一期二期的開發(fā)中，我們二級綠道有這樣一個設(shè)置，整個綠地嵌入到辦公區(qū)，還有中央公園，公園下面的藝術(shù)中心，包括學(xué)校進行了一個有機的線條安排，滿足人們安全的可達性，內(nèi)部也安排多種不同的功能，包括露天的劇院、各種藝術(shù)裝置等。這個項目現(xiàn)在也是在建設(shè)中，今年在5月份就要完工了。

　　最后以這樣一個標語結(jié)束我的演講：心有理想，鮮花盛開。開發(fā)商賣的并不是冰冷的房子，包括人的向往和理想，人是有靈魂的，我們希望可以通過我們的努力，為人們帶來幸福的生活。謝謝！