800平方米“最牛違建”

　　地點：海淀區人濟山莊4號樓

　　引發公眾對“空中花園”的大規模關注，是在2013年8月。花園主人是張必清——“梅花磁針灸綜合療法”(“奇經療法”)的創始人。花園建筑面積達800平方米，被稱為“最牛違建”，在2014年3月基本完成拆除。

　　據媒體報道，張必清在樓頂建有兩層小樓，樓體外表以巖石質感的外殼包裹，外殼上還種有樹木花草，仿佛“空中花園”。有知情人回憶，“假山”內的建筑有三層。一層是主要的活動場所；二層較為私密，除兩間KTV外，余下為治療室和客房；三層則被當做儲物室。對此，張必清則回應稱，該建筑并非別墅，是自己搭建的葡萄架。

　　當時，多名樓內住戶稱，擔心屋頂加蓋的兩層小樓會加重樓體的承重荷載。即使拆除，樓體結構可能也已被破壞。

　　回應

　　海淀區城管局曾發布公告稱，經查，位于海淀區廣源閘路人濟山莊4號樓頂層一處建設工程，建筑面積為800平方米，未依法取得規劃許可，違反了《北京市城鄉規劃條例》第二十三條第一款的規定，屬違法建設。要求該建設工程的建設單位或者所有人、管理人在15日內，自行拆除上述違法建設，或攜帶相關材料前去主張權利，接受調查，提出陳述、申辯理由。逾期無人主張權利或者未自行拆除上述違法建設的，將依據《北京市城鄉規劃條例》規定，報經海淀區政府批準后，予以強制拆除。

　　隨后，北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人也表示，“不管安全不安全，是違建都應拆除”。

　　追問

　　屋頂綠化到底是否可行？

　　北京市園林科學研究院科實設計所所長韓麗莉說，北京的屋頂綠化工作，早在10年前就已展開。2004年，為治理大氣環境污染，緩解城市熱島效應，北京市園林科學研究院開始對屋頂綠化項目進行課題研究。次年，北京市質監局發布了《屋頂綠化規范》，對屋頂綠化做出詳盡分類。從技術上看，屋頂綠化工作完全可以實行。2011年，“29號文”發布，進一步推動了屋頂綠化工作。

　　韓麗莉說，文件只針對公共機構所屬建筑而言，且做出“層數少于12層”、“高度低于40米”等規定。該文件并不包括住宅樓的屋頂綠化問題。

　　屋頂綠化有哪些好處？

　　韓麗莉表示，他們在實驗中發現，實施屋頂綠化會對建筑起到保溫、隔熱的作用。北京現有建筑中，平屋頂約有7000公頃。若將這些屋頂夏季增加的熱量和冬季散失的熱量，都通過空調來平衡溫度，每天能耗達5000萬元。若將這些屋頂30%用來綠化，每天可節約能耗1500萬元。

　　至于飽受詬病的“漏水問題”，韓麗莉指出，真正技術上達標的屋頂綠化，反而會對建筑結構和防水起保護作用，延長建筑使用壽命。此外，屋頂綠化在緩解城市熱島效應方面，也能起到一定作用。