●新聞背景

　　隨著國力的增強，中國民間資本進入海外已是常態(tài)。最近，華彬集團購買并改造倫敦泰晤士河畔三一廣場10號一事在倫敦引起了熱議。歷史悠久的三一廣場10號是倫敦最彌足珍貴的地標之一，升級之后是否仍維系了榮耀的歷史？

　　●三一廣場是倫敦地標性建筑，因為英國人強烈的建筑保護意識，讓參與建筑修繕的人必須更謹慎

　　倫敦三一廣場10號是倫敦老城中引人注目的一個項目，建筑靠近倫敦眼，其大受關(guān)注不僅因為中國資本在2010年歐洲經(jīng)濟最困難的時候豪擲1.06億英鎊將其買下，更重要的是這棟大樓的顯赫身世。

　　19世紀以前，這里是東印度公司的倉庫，用來存放來自東方的香料、茶葉、絲綢和瓷器。1912年，剛成立三年的倫敦港務(wù)局決定修建一座氣派的辦公樓，以體現(xiàn)出英國在全球貿(mào)易中的統(tǒng)治地位。港務(wù)局看中了三一廣場10號，并花費了當年全部收入的一半即80萬英鎊，來修建這棟辦公樓。直到1922年，這座新古典主義風格的辦公大樓落成，時任英國首相大衛(wèi)·羅德·喬治（DavidLloydGeorge）親自剪彩。由于大樓的奢華和象征意義，1946年聯(lián)合國第一期會議的招待酒會就在此舉辦。

　　雖然二戰(zhàn)期間大樓遭到轟炸，損毀嚴重，但作為地標建筑，其建筑構(gòu)造依然堪稱完美。可從那以后，這棟大樓就一直閑置在那里。

　　在英國，老城更新項目有非常繁瑣的限定。2010年時，華彬斥巨資收購了三一廣場10號。作決定只用了5分鐘，但更新和功能再拓展卻等了好幾年，因為這棟樓是倫敦二級歷史保護建筑。

　　●倫敦是愛德華的“田園城市”思想重要源頭，人們逃離霧都，于是舊城的改造運動開始了

　　倫敦是一座有著悠久歷史的城市，城市規(guī)模隨著工業(yè)革命的進展而不斷擴張。隨之而來的人口爆炸式增長，一度讓倫敦成為世界第一大都市。

　　二戰(zhàn)后愛德華田園城市思想的流行，其思想認為建設(shè)新城是擺脫倫敦這樣擁擠不堪城市生活的最佳途徑。于是，大力建設(shè)可提供足夠多的工作機會、城鎮(zhèn)被綠化帶環(huán)繞、農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)充足、休閑娛樂設(shè)施齊備的幾十萬人的“社會化城市”的想法在英國應(yīng)運而生，風靡一時。

　　隨著新城的茁壯成長，倫敦這些超級城市中的人們紛紛遷出中心城區(qū)，因為工業(yè)化而成為霧都的倫敦魅力風光不再，入夜后的倫敦甚至變得很冷清。“拋棄原來的繁華肯定是一種浪費”，有識之士疾呼。于是，英國在1978年通過《內(nèi)城地區(qū)法》，開始注重舊城改造和保護；1992年倫敦甚至提出了倫敦戰(zhàn)略規(guī)劃白皮書，根據(jù)倫敦老城不同的發(fā)展水平，制定了不同的戰(zhàn)略，其中三一廣場所在的中心區(qū)交通最為方便，應(yīng)該平衡辦公樓、商業(yè)、文化娛樂等與住宅之間的發(fā)展；老城更新還包括空間要素的整治，如開放公園、廣場綠帶、泰晤士河、歷史遺產(chǎn)等。

　　英國業(yè)內(nèi)專家指出，倫敦老城的更新從規(guī)劃編制到批復(fù)之間有著較大的空間和彈性，“規(guī)劃和設(shè)計緊密相連又可以反復(fù)雙向驗證，這對城市更新有著直接的影響，城市更新是集規(guī)劃與設(shè)計于一身的過程”。于是，三一廣場也受到這些規(guī)劃和法規(guī)的約束，其等待過程的漫長，說明英國人對待歷史保護建筑的審慎態(tài)度，更說明法律的公平性，雖然企業(yè)的等待付出的是高昂的代價。