扮“綠”

　　多花10元/㎡就能變“綠”

　　劉欣征告訴記者，國家針對綠色建筑專門制定了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，根據(jù)綠色建筑技術(shù)應(yīng)用水平將綠色建筑從高到低分為三星級、二星級和一星級。根據(jù)對全國一百多個項目進(jìn)行綠色建筑增量成本統(tǒng)計，居住項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為23.9元/平方米、70.9元/平方米、131.8元/平方米。“南昌的情況和全國相比稍低一點，一星級估計每平方米要多花費10元錢。‘三星’的成本增量則只多不少，但主要還看樓盤本身的基礎(chǔ)設(shè)計。”她坦言說，有些本身節(jié)能設(shè)計就不錯的樓盤，上“星”的成本自然相對有優(yōu)勢。

　　以萬阿姨家的小區(qū)為例，據(jù)熊輝書記介紹：“一套地暖設(shè)備初期投入4000萬元，再加上管網(wǎng)增設(shè)，這攤到小區(qū)1800余戶居民身上，每平方米至少增加200~300元錢。”

　　目前，南昌紅谷灘區(qū)域強(qiáng)制新建筑按一星級綠色建筑來建造。那么，“一星”如何達(dá)到呢？

　　對此，劉欣征表示：“事實上，建筑要上‘綠色一星’并不難。”她向記者介紹了一套標(biāo)準(zhǔn)：住宅建筑分別從節(jié)地、室外環(huán)境、節(jié)能、節(jié)水等六大類共四十項一般系數(shù)進(jìn)行評估，一星符合19項系數(shù)即可。一位建筑設(shè)計人士告訴記者：“一般來說，保證綠地率達(dá)到35%以上，做好雨水收集，其他的系數(shù)只要稍微調(diào)整一下，就能夠輕松上一星了。”

　　對于上“二星”和“三星”，劉欣征坦言說，部分“二星”和“三星”綠色建筑基本上都要用到可再生能源建筑應(yīng)用技術(shù)。“目前南昌已拿到三星級的綠色建筑項目有3個，上‘三星’的很大原因在于它們都用了地源熱泵等可再生能源建筑應(yīng)用技術(shù)。”

　　一般3至5年能回本

　　記者從南昌市建委了解到，綠色住宅生命周期能耗比普通住宅低13%，但是其單位面積建材含能比普通住宅高25%。“一星不存在回本的問題，二、三星由于另有投入，按照建筑節(jié)能大部分領(lǐng)域的投資回收期，回本期一般為3~5年。”市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，一棟房子的可用年限在50年以上，那么至少40年是凈得益年。

　　另外，在節(jié)能環(huán)保方面也存在收益。一項數(shù)據(jù)表明：綠色住宅建筑每年每百平方米的節(jié)電量為495~1356度。節(jié)水量為18~63噸，碳減排量320~610kg二氧化碳。南昌一家三星級綠色建筑小區(qū)物業(yè)經(jīng)理也表示：“我們除了每月0.85元/㎡的物業(yè)費，還要另收15元/噸的24小時熱水費，以及每季度5元/㎡的地暖費。另外，由于回收再利用雨水，每年可省上千噸水費。”

　　記者從市建委了解到，南昌從2008年就開始發(fā)展綠色建筑。截止到2014年年底，該市共有33個項目獲綠色建筑設(shè)計標(biāo)識，建筑面積達(dá)451萬㎡。其中2014年通過綠色建筑設(shè)計標(biāo)識項目達(dá)20個，建筑面積289.67萬㎡，列全省第一。同時，紅谷灘區(qū)域申報了綠色生態(tài)城區(qū)，對綠色建筑要求更高。

　　不過，市建委建筑節(jié)能與科技處胡處長坦言說，南昌大多數(shù)綠色建筑還是以一星為主，三星仍比較少見，開發(fā)商往往不是很樂意增加成本。而且，市民買房較傾向地段，對建筑的“綠色”要求還不明顯。

　　此外，新政策或催熱綠色建筑的設(shè)計市場。“一些樓盤想達(dá)到預(yù)期的星級，就找設(shè)計單位按照綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)做了配套的資料，進(jìn)而省錢省力。”一位業(yè)內(nèi)人士判斷，今后住宅建筑越來越“綠”，或推動這一市場的發(fā)展。

　　提醒

　　按“星”有補(bǔ)貼別忘了去認(rèn)證

　　綠色建筑，顧名思義，即在全壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水、保護(hù)環(huán)境和減少污染，提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。記者提醒開發(fā)商們，當(dāng)項目已經(jīng)投入大量成本建設(shè)綠色建筑時，千萬別忘了去申報綠色建筑認(rèn)證。

　　所謂的綠色建筑認(rèn)證，是由國家住建部頒發(fā)證書的權(quán)威認(rèn)證，更重要的是，認(rèn)證后還有可能拿到政府對綠色建筑的補(bǔ)貼或費用減免。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，南昌市對達(dá)到國家綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級建筑給予20萬元一次性獎勵，達(dá)到三星級建筑給予40萬元一次性獎勵。

　　記者從省住建廳了解到，省住建廳負(fù)責(zé)審批一星、二星綠色建筑評價標(biāo)識，而三星認(rèn)證則需要上報到國家住建部。