遇到虛假宣傳，有兩種方式可以維權

　　“本次糾紛的最大癥結就是‘景觀大道變市政道路’問題。業主多掏10多萬元買馬路邊上的房子本身就是一個疑點。個別開發商為了吸引購房者，夸大宣傳也是存在的。”中國房地產實務研究論壇事務部主任劉云生告訴重慶晨報記者，如果遇到開發商虛假宣傳的問題，業主可以采取兩種方式維權：

　　首先，可以要求開發商進行“反證”。通俗來講，就是要求開發商拿個說法出來，為什么靠近市政道路邊房子總價還要高出10多萬元。同時，論證為何購房者都會將這條市政道路理解為小區的景觀大道。開發商是否嚴格履行了準確宣傳告知的義務。如解釋不通，即可要求法院仲裁。

　　其次，業主可以走訴訟策略。從過去項目的宣傳單、銷售廣告，以及相關銷售人員那里取證，證明開發商在之前銷售時存在“隱瞞”、“欺詐”的行為。

　　而針對開發商在接房通知書上“一律視為入住”的條款，在劉云生看來，“這純屬單方宣告，單方意思表示，并不產生法律效益。如業主在接房過程中發現房屋質量問題，是可以拒絕接房的。”

　　如果業主要求提供分戶驗收報告，但開發商不予提供的，業主則有權拒絕接受履行（接房）并書面函告開發商在一定期間內提供，否則業主可以主張違約直至解約。

　　4種情況可要求退房

　　業主去接房，結果發現房子存在質量問題。那么，出現哪種質量問題業主可以要求退房呢？上海翊堯工程檢測技術咨詢有限公司總經理李建平表示，除了要求開發商整改以外，出現下面4種情況，購房者有權要求開發商退房。

　　1.套型與設計圖紙不一致或者尺寸的誤差值超出約定的范圍，而在合同中沒有表明約定處理方法的，這時候可與開發商重新約定總價款。

　　2.面積誤差比絕對值超出3%的，購房者有權退房。

　　3.經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致了房屋的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現其他合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商應在確立之日起10日內書面通知購房者，購房者有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。

　　4.、房屋交付使用后，經過核驗，屬于主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

　　小編提示：

　　1、目前各個城市房屋存量足夠，購房者不必急于下決定；

　　2、買房盡量買現房，或者在購房時簽定約定條款，如果出現較大改變，開發商需要給與多少賠償；

　　3、購房之前詳細查看相關部門的審批手續，力保萬無一失；

　　4、購買經過有良心的專家、有信譽的評選機構選出的，質量靠得住的樓盤。

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