綠色建筑如今風靡全國，然而在8年前，擁有綠建元素的居住社區卻鳳毛麟角。

　　依靠特種水產養殖起家的江蘇中洋集團，8年前跨界進入房地產行業后，堅持綠色先行、打造生態社區，如今旗下已分別擁有1個綠色建筑三星標識項目和1個綠色建筑二星標識項目。

　　7月22日，《中國建設報·中國住房》記者實地探訪了中洋集團旗下的中洋·現代城和中洋·高爾夫公寓項目，這兩個位于江蘇省南通市海安縣的住宅社區令觀者眼前一亮，一位隨行的業界專家看后表示，“未來50年也不會落伍”。

　　善用資源

　　當天，海安縣氣溫高達35℃。然而，高爾夫公寓社區內的小氣候環境，經實地檢測，卻只有32℃。這個占地近百畝的小區，滿目蒼翠，專為業主使用的嬰兒車和行李車整齊擺放在小區入口。

　　“對于高爾夫公寓項目而言，與其說做的是景觀，不如說做的是生態。”中洋集團總裁錢曉明表示，為打造生態社區，該項目規劃了125米寬的樓間距，移植了600多個樹種，社區內建有微型高爾夫球場、草坪、果嶺、花園、景觀橋、生態水系等不同景觀。

　　更難能可貴的是，該項目在當初規劃時，就設計了能夠自然采光通風的地下車庫。為了防止植物根系穿透地下車庫屋頂，中洋集團在頂板上方回填種植土，平均覆土深度達1.5米。同時逐層設置了防植物根系穿刺層、濾水板、防水卷材等材料。

　　“實踐證明，下沉式生態地下車庫既有利于節能減排，也給小區內部增添了綠色景觀，形成了良好的小氣候。”錢曉明自豪地說。

　　而中洋·高爾夫公寓項目的亮點還不止這些。

　　“8年前決定投資房地產項目時，我曾經考察過全球十幾個發達國家，發現只有中國還在做毛坯房。”錢曉明告訴記者，“這讓我明白一點，毛坯房會讓資源變成垃圾的。”

　　于是，從踏入房地產圈的那天起，錢曉明就認準了“全裝修”這條路。

　　“做全裝修從來不是一個簡單的決定，這意味著要對裝修質量、售后服務付出更大的心力。”回憶起當初的決定，錢曉明直言，他曾面臨兩方面的難題。

　　一方面，“全裝修”執行的是統一標準，難以體現“創意”。而開發商除了標準化產品之外，還需要提供很多的“軟服務”，既包括業主對戶型設計、房屋質量的要求，又涵蓋了小區環境、物業服務的質量。

　　另一難題是，因住戶的素質參差不齊，眾口難調，一旦有些住戶不滿意，就可能對“全裝修”住宅有所損壞。

　　為此，中洋集團采取了兩項措施：一是在設計過程中盡可能滿足住戶多方面要求，預先在每間臥室預留兩個空調機位、設計了電動晾衣架、固定式外遮陽等；二是在簽訂售房合同時增設相關條款，不允許住戶有私自外掛空調、亂封陽臺、安裝防盜窗等破壞建筑外立面的行為。

　　打造生態社區首先要過建筑質量關。中洋·高爾夫公寓項目外墻全部使用混凝土澆筑成型，不用磚塊，以此提高外墻結構的牢固性和耐久性，并有效解決了外墻裂縫與滲漏等建筑質量通病。與此同時，為集約應用綠色建筑產品，中洋·高爾夫公寓項目應用太陽能與建筑一體化技術，將平板太陽能集熱器安裝在陽臺欄板上，配置組裝了優質太陽能熱水器、儲水箱、恒溫補熱水箱及增壓循環泵，以便為業主提供長效優質服務。