城市面貌日新月異，而與亮麗景觀相伴的，卻是一些高樓大廈出人意料地“短命”。建筑短壽命與資源高消耗并存，已成為我國建筑產業的一大通病。這是高速發展的中國不可承受之重。

　　近日，“責任與百年建筑——中國城市發展模式高峰論壇”在湖南長沙舉辦，業內專家就中國城市發展模式展開高端對話，呼吁企業共同擔起建設百年建筑的社會責任。

　　“短命建筑”頻現

　　2007年1月，曾是西湖邊最高樓的浙江大學原湖濱校區3號樓被整體爆破，建成僅13年；

　　2009年2月，曾是亞洲跨度最大的拱形建筑沈陽夏宮被整體爆破，“15歲”的夏宮2秒內成了廢墟；

　　2010年2月，南昌的著名地標五湖大酒店被整體爆破，建成僅13年。

　　根據我國《民用建筑設計通則》，重要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50~100年。

　　而事實上，除了這些引人關注的地標性建筑以外，還有大量普通住宅，在建成后不久就因為各種原因被提前拆除，其數量無法統計。這些正處在“青壯年”的建筑非正常“死亡”，無疑對環境和資源是一場災難。以南昌五湖大酒店為例，據估算，酒店拆除后將留下4萬噸建筑垃圾，將占用大片垃圾填埋場地。

　　正是在這場“拆了建、建了拆”的運動中，我國創造了兩項世界第一，即在消耗了全球最多的水泥和鋼材的同時，我們也生產出全球最多的建筑垃圾——每年高達4億噸，建筑垃圾的數量已占到垃圾總量的30%~40%。

　　反觀歐美等發達國家，其建筑設計使用年限同為50年，但平均使用壽命卻長得多。如英國、法國、美國的建筑統計平均使用壽命分別為125年、85年、80年，“百年老屋”隨處可見。

　　建筑緣何“短命”

　　我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年新建面積達20億平方米，建筑的平均壽命卻只能維持25~30年。

　　綠地控股集團執行副總裁兼總建筑師胡京說：“建筑的壽命主要取決于房屋的安全性和耐久性，與此息息相關的是施工用料的質量和工程設計質量。日本在20世紀80年代就提出了‘百年住宅’的構想，建設房屋時使用的都是標號40以上的混凝土，而中國大部分短命建筑使用的都是標號20的混凝土，僅此一項差距就使房屋至少短壽十幾年。”

　　也有專家表示，建筑的使用壽命，除了建筑本身的問題，還和城市規劃息息相關。如果城市不能做一個好的規劃，開發商在只能服從政府規劃的條件下，也可能做不出一個好的建筑。所以開發商在履行責任的時候，常常根據市場對設計規劃進行局部調整。比如說把商用改成住宅，把住宅改成商用。到底哪些地方更適宜商用，哪些地方更適宜住宅呢？就當前的市場而言，可能是開發商最清楚。但是，從土地規劃和土地價值來說，也許政府有政府的想法。這和稅收制度和其他一些政策都是密切相關的。如果一個地方做成了商用，政府可以獲得所得稅。如果做成了住宅，政府可能沒有回報，甚至還需要投入，因為沒有稅收。所以在兩者的相互關系之下，我們的城市很難有百年建筑。

　　城市建設需要有責任的企業

　　眼下，房地產行業進入調整期，有地產人士清醒地看到行業的方向。“房地產商面對競爭壓力必須緊跟綠色、智能化大勢。”胡京看到了城市化和智慧化所蘊藏的時代機遇。他說綠地旗下每一座建筑都秉承著“規劃要符合時代的要求，更要滿足民眾對建筑的需求”的設計原則，當前更是抓住中國城市化與信息化發展浪潮，打造聚智慧酒店、智慧社區、智慧綜合體、智慧寫字樓于一體的“智慧建筑”體系，而綠地中心正是綠地集團聯手IBM、微軟、思科、三星、華為、中興、電信7大全球科技巨頭打造的中國首座智慧辦公藍本。

　　湖南德思勤投資有限公司董事長龍固新看到國際上一些建筑經歷了幾百年，依然熠熠生輝，對當地的政治、經濟、文化發揮著重要驅動作用。他將他對城市的理想付諸德思勤城市廣場的建設中，不僅在規劃設計上看齊全球地標建筑，邀請美國RTKL、法國MVA、美國柏誠、瑞士旭密林、美國RAA、美國AECOM等國際頂尖團隊參與到規劃設計中，還專門引入在全球領先的施工管理團隊美國C3進行項目管理，并將清水混凝土一次成型這一頂尖技術工藝在項目建設中大范圍使用。

　　“華遠華中心項目在材料選擇上，不管是看得見還是看不見的地方，都會選用貨真價實的材料。同時還通過了LEED節能認證，比如外墻體系，我們采用了外保溫和干掛石材體系，考慮到南方比較潮濕，在保溫材料和石材之間我們又增加了一層鍍鋅鐵皮，這是超出國家規范標準之外的。”華遠地產副總經理、長沙城市公司總經理許智來認為，對有責任的開發商來說，建房子是一種使命。