業(yè)內(nèi)知名投資人張羽沖對記者說，“我現(xiàn)在已經(jīng)不在海南（樓盤）投資房產(chǎn)了。”張羽沖指的是，在海南投資的房產(chǎn)變現(xiàn)能力很差，短時(shí)間內(nèi)很難收到回報(bào)。

　　張羽沖的感受并非個(gè)案。據(jù)《搜狐焦點(diǎn)2013年海南旅居市場調(diào)研報(bào)告》顯示，目前海南置業(yè)群體中，41%是為了度假，31%是為了養(yǎng)老，25%屬于常住，僅有3%為投資。

　　旅游地產(chǎn)正逐漸褪去投資外衣而回歸度假本原。

　　投資光環(huán)褪去

　　在一場關(guān)于旅游地產(chǎn)的論壇上，世茂集團(tuán)助理總裁兼營銷總經(jīng)理蔡雪梅與今典集團(tuán)董事長張寶全發(fā)生了激烈的討論。

　　在蔡雪梅看來，旅游地產(chǎn)是對人的生命質(zhì)量以及整個(gè)生活品質(zhì)的投資，人生沒有任何一種投資的價(jià)值會高于自己對于生命質(zhì)量和生活品質(zhì)的投資。鑒于此，購置旅游地產(chǎn)，無需考慮投資價(jià)值。但在張寶全看來，這是一個(gè)偽命題。他認(rèn)為，大部分購置旅游地產(chǎn)都是從投資價(jià)值出發(fā)，因?yàn)榫幼⌒枨蠛艿汀?br />
　　爭論并沒有最終的答案。市場給出的信號則是，缺少投資支撐的旅游地產(chǎn)，還在巨大供應(yīng)量的泥潭里艱難爬行。

　　旅游地產(chǎn)競爭白熱化的重要表現(xiàn)是，價(jià)格戰(zhàn)已從局部降價(jià)轉(zhuǎn)為全面降價(jià)，并紛紛北上拉客。據(jù)CRIC對海南五大主要城市的監(jiān)測顯示，在供應(yīng)量同比增幅達(dá)63.11%的背景下，海南樓市以價(jià)換量，價(jià)跌量漲趨勢明顯。其他地區(qū)旅游地產(chǎn)也是如此。