鑒于上世紀主題公園盲目開發遺留的大批“死亡名單”，近年主題公園開發多注重打破單一運營盈利模式，與住宅、商業形成資金與客源的連環互動，開發的各個環節更是精細把關“雞蛋里挑骨頭”，不僅主題公園活得風生水起，周邊住宅也水漲船高升值速度驚人，表現出可觀的“賺頭”。另一方面，主題公園因低價拿地、變相轉賣等又屢屢難逃為房地產項目做嫁衣賞的“噱頭”之嫌。到底主題公園是房子的“賺頭”還是“噱頭”？

　　主題公園之于房地產是“賺頭”還是“噱頭”？

　　近年來，由于房地產調控從緊，國內很多開發商打著建設主題公園的幌子上馬項目，先低價圈地，再借建設主題公園炒熱地皮，最終奔向房地產項目盈利，醉翁之意不在酒，引發各地屢屢叫停主題公園項目審批。主題公園對某些開發商而言，或許是低價拿地的“噱頭”，但對購房者而言這些“噱頭”是否毫無意義？

　　一方面，新的主題公園項目屢遭叫停，已有主題公園大浪淘沙之后，活下來的其本身及周邊地產項目稀缺價值凸顯。成都元旦節后出臺了《關于文化創意旅游產業的規范用地管理意見》，叫停各區縣不得審批開建新的主題公園項目。如此，華僑城歡樂谷這樣離市區最近的主題公園更顯得占天時地利而稀缺，最近推出得華僑城原岸直稱是最后機會入住華僑城，均價8400元每平的相對高價，物以稀為貴也許是一大支撐。

　　另一方面，鑒于“噱頭”之嫌，主題公園地產項目或將更能做好主題公園、商業、地產三者之間的平衡。主題公園、商業配套與房地產項目三者雖然可形成一個相對穩定的發展模式，但也意味著隱含一榮俱榮，一損俱損的風險。只有在這三環上都下足功夫，走好每一步，方能步步為“贏”。以目前國內運營“主題公園+房地產”模式的成功代表華僑城為例，主題公園運營初期，深圳東部華僑城房價與其他區域房價五年內增幅最大，環比增幅更是驚人，由此或可管窺為什么深圳華僑城周邊房價貴得逆天，但還是熱銷的原因，也許大部分人可以抵擋主題公園本身的誘惑，卻難以抵擋其周邊房產升值潛力的“賺頭”。