“有一個舒適的家”，是每個人對居住的追求。隨著百姓經濟收入不斷提高，經濟承受能力明顯增強，邢臺市房產正從“居者有其屋”向“居者有佳屋”的轉變，改變著居民的生活方式。從邢臺房地產起步、發展歷程來看，我市經歷了三個階段：第一個階段賣“看得見摸得著”的東西，即賣房子、賣家居；第二個階段賣“看得見摸不著”的東西，即賣環境、賣景觀；第三個階段賣″看不見摸不著但感覺得到″的東西，即賣文化、賣品位和生活方式。這就是地產名人王志綱所言的地產發展“三段論”。在潮起潮落中，邢臺樓市走過了計劃經濟、市場經濟，逐步向“財智時代”邁進，同時演繹了一部從一枝獨秀到百家爭鳴的發展史。

　　第一階段 重生活、輕居住

　　衣、食、住、行，是人之所需。棲居之所，是生存的核心要素。80年代末，伴隨著經濟的復蘇，邢臺房地產開始起步，并處于萌芽狀態的發展現狀。當時，很多人的生存理念都是“重生活、輕住宅”，力爭在吃、穿等生活硬件上有較大改觀，人們對住宅的追求僅僅是為了滿足最基本的住的需求。這種生存理念再加上以福利為特征的住房分配制度，導致了城市居民居住條件與當時的經濟發展水平不相適應。并且，由于計劃經濟對房地產市場開發的嚴格控制，使商品房大量短缺。當時住宅戶型面積受國家標準嚴格控制，處級干部的兩室一廳住房建筑面積約55平方米，廳級干部的三室兩廳住房建筑面積約70平方米。

　　那時，80年代的住宅產品具有明顯的時代特征：絕大部分以福利分房為主，房價只有500－600元／平方米，建筑形式簡單乏味、戶型面積標準偏低、房間尺度明顯偏小、功能配套欠缺、沒有綠化和物管等概念，與如今住宅產品相比，相差甚遠。在這樣的時代背景下，我市沒有出現更多的房地產開發公司。房地產開發企業的任務也就是按國家計劃征地、拆遷、建房，然后再按計劃進行銷售。而其住宅產品僅只滿足簡單的居住功能，解決“住”的問題，停留在低層次的需要滿足上。如，80年代建設的守敬北小區、電視塔市直生活區、八一路市直小區；90年代建設的黃家園小區、濱河小區、金華小區等等。這些只是鋼筋水泥筑成的殼，而且建筑形式比較單一，大多以單棟多層樓房為主，根本沒有小高層、高層，更沒有別墅的概念。

　　雖然如此，進入90年代以來，房地產綜合開發、棚戶區的改造工程，還是給邢臺的城市建設、百姓生活帶來了前所未有的變化。小范圍的零星土地開發、住宅建設和公建配套，使人們的居住生活有了一種全新的體驗，百姓居家置業從此進入了小區形態，而不是社區時代。這時候，邢臺陸續出現了大型住宅區，且小區名稱優美，如橋西凰家開發的陽光園小區，橋東區五一花園、順德南小區，橋西區的冶金生活區，邢鋼東生活區和礦務局生活區，小區內已開始有配套設施，有保安巡邏、保潔掃工以及車棚、物管等。這些新建小區的出現，極大地緩解了住房短缺的矛盾，開創了房地產開發的先河，為邢臺市的房地產發展奠定了基礎。

　　第二個階段環 境、景觀決定論

　　建筑是藝術，居住是文化。“人本主義”是現代居住文化的核心精神，因此，現代居住文化必然講究住宅與生態環境及大自然的和諧，人們追求一種人、住宅、自然共處的境界。

　　90年代，隨著改革開放的進一步深化，單一的計劃經濟模式被打破，房地產市場的諸多限制被取消，市場準入條件放寬。與此同時，邢臺經濟相對快速發展，人民生活水平逐漸提高，再滿足了吃、穿等生活硬件上的基本需求，城市居民對住房的需求理念也在發生變化。

　　人們對居住的需求不僅僅是安全感與穩定感，同時還要讓人感到舒適和溫馨，與周圍自然環境和諧地融為一體。邢臺正在見證著這種巨變。從筒子樓到聯排別墅，從單元房到大型社區，從臨街而居到親水樓盤……這一切都有著質的飛躍。由此，邢臺的街道變寬了，河水變清了，城市變美了，花紅柳綠，美麗動人。這些都緣于邢臺房產快速地發展。房地產企業如雨后春筍般涌現，各種外資、合資企業紛紛搶灘邢臺房地產市場，樓市風起云涌。

　　前人說“一樓臟、二樓亂、三樓四樓住高干”，這樣說樓層似乎總是與職務掛鉤。這是計劃經濟中關于房子分配的產物。而當房子商品化之后，選擇樓層的權利轉變成為由購房者手中的財富來決定。有經濟實力，可自由自在住小高層、高層、復式樓、住別墅，并成為一種身份的象征。由福利分房變革成住房商品化和貨幣化，是這個時期住房最大的變化。且景觀有了大幅提高，許多水景住宅應運而生。如永輝巴黎的小區水景公園，凱旋城的看山、看水、看樓去等智能化景觀住宅，開創了社區水景之先河，景觀住宅的領跑者。隨后，各開發商運用先天便利條件，倚山傍水的優勢，制造出美的環境。因為他們賣的就是環境、景觀。如主打純自然生態概念的淼岳林莊園、西山庭院，主打坡地景觀概念的陽光國際，主打公園概念的佳佳園、天廈嘉園、長城花苑以及金盾花園，主打社區最大水景概念的鴻溪?書香園以及主打社區中式文化景觀的濱河青青家園等。凡是貼上景觀的標簽，這些樓盤的售價不菲，而且異常走俏。這時，景觀的好壞，在一定程度上決定了樓盤營銷的成敗。

　　第三個階段 居住品位決定生活方式

　　俗話說：“小康不小康，關鍵看住房”。這表明住房條件的改善與小康社會有著密不可分的關系。從2005年之后，新開的樓盤鱗次櫛比，樓市走旺，各種利好的因素將引領邢臺進入黃金時代。隨著城市日新月異地發展，居住悄然地影響著人們的生活觀念。如今，住房已成為衡量一個人是否成功的標準之一。

　　“物以類聚、人以群分”。買什么樣的住宅就和什么樣的人生活在一起。所以客戶群體的不同定位就越能營造不同的生活環境和方式。在市場競爭中，個性樓盤的走俏正說明了這一點。麒麟灣、天一城，陽光?巴厘島、燕云臺、錦繡中華，作品別墅，盛世公館、七十九號院等。由于居住生活習慣和社會地位的不同，買房人對價值認同感越發強烈，包括對產品價值、社區環境、居住方式和生活觀念等方面的認同，人們更多認為，有著“共同語言”的群體生活在一起，更有利于交流和溝通，容易產生期許的生活氛圍。

　　另外，物質越來越豐富，人們的生活得到了改善，市民對精神生活的追求越來越高，地產商也逐漸認識到文化內涵的重要性。從產品經濟到概念地產，從滿足居住到創造生活，房地產有了質的飛躍，人們更加注重住宅的美觀、舒適、安全、健康，還講究生活的品味。當房子真正成為一種消費品，人們便厭倦了消費的千篇一律，于是當“個性化消費”成為一種時尚，這意味著在邢臺樓市，個性化的住房需求時代已經來臨。共性元素的規避和差異化個性的凸現，使得樓盤在競爭中獲勝。

　　這三個階段只是邢臺樓市發展的一個縮影，同時也是開發商在風起云涌的房地產市場中做大做強的根本。誰能領銜邢臺樓市江湖？誰能再次開創邢臺新的房地產時代？我們拭目以待。