高端住宅在天津樓市中的成長并非一帆風順。一位在高端地產深耕多年的業內人士告訴記者，能經得起高端市場考驗的產品，一定要具備熱點板塊、創新服務、滿足客戶需求等系統化的標準。慶幸的是，這些標準已經越來越受到開發商的重視，很多高端項目在經過精雕細琢之后，受到了精英人士的追捧。

　　熱點板塊迎來高端地產新機遇

　　如今，人們一提起樓市中表現良好的高端項目，就會想起地處傳統區域的熱點板塊，因為這些高端樓盤無疑都展示出自身的獨特要素——板塊。像萬達公館、融創星美御、仁恒海河廣場、津瀾闕等項目，都是占據了樓市公認的稀缺板塊。眾多業內人士表示，這些高端樓盤一經亮相便初露鋒芒，銷售表現異常活躍，很多項目一批次開盤當天房源便銷售一空，可以說，這些高端樓盤成為大多數精英人士追逐的對象。

　　“雖然面對樓市調控的影響，但熱點板塊內的高端項目，卻迎來了新的發展機遇。”房地產投資專家杜增學分析道，比如，南京路是天津商業圈的名片和窗口，大量的人氣再加上稀缺的地段價值，無疑為置業投資增添了很多亮點；而老城廂是天津文化的發祥地，海河又與這個板塊僅一路之隔，那么搶灘該板塊周圍的開發商自然也不用愁項目的銷售業績。業內人士表示，真正意義的高端項目在地段上必須是唯一性的，因為這樣的資源能保證其他板塊中不會再有第二個同質的項目。

　　創新服務高端項目附加值激增

　　現如今，物業服務增加了高端項目的附加價值。業內人士王曉鵬告訴記者一個非常顯著的現象，目前幾乎所有被市場看好的高端樓盤，無一例外地都在物業服務上花費了很多心血。“比如河東區的某個項目，在每個樓盤都配有一個物管中心，該中心的工作人員會根據大樓中的客戶情況調整服務，如業主中有歐美人士，物管中心就會安排懂英語的人員為其服務；如果業主中有傷殘人士，工作人員會用為殘疾人設計的電梯送其回家。”

　　“高端服務構成了高端項目的基本要素。”某建筑設計院建筑設計師葛小姐告訴記者，高端服務是一個廣義概念，不僅指對項目平日的物業管理，還應該在住宅的生活方式和居住設計上植入高端概念。比如，在景觀園林內設置養生休閑區，方便業主在這里修身養性；在走廊中添置戶外學習區，既給孩子提供了學習場所，又增進了社區的鄰里文化等等。某高端項目銷售人員表示，好的高端項目就是要讓生活在社區的人回到居住本身，回到人與人的對話、人與自然的對話中。

　　滿足客戶需求構建社區高端品質

　　記者在走訪眾多項目之后發現了一個現象，以購房者切身體驗為出發點，不再把奢華裝修、價格折扣作為吸引購房者的策略，是目前大多數高端樓盤走向成熟期的重要表現和突破口。合富輝煌市場部研究總監任炯表示，高端項目要適應研究現代人對居住理念和方式的需求，在節能、環保、生態和綠色建筑等方面做足內功，科學有效地整合各種優質資源，注重以人為本的可持續發展戰略，這也是今后高端住宅發展的主要方向。

　　“以精英人士的需求為根本出發點，就要求高端開發商在設計戶型、園林之前，對市場客群的生活方式進行分析研究，這樣才能保證樓盤的銷售業績，這也是高端房企應有的品質和態度。”在采訪中某項目媒介主管張娜表示，高端開發商要不惜血本在設計、建材、工藝等方面加大投入，為高端購房者開發出符合他們品位的生活環境與氛圍，這樣的產品才配得上精英人士的訴求。