西溪綜合體北區(qū)塊效果圖

　　比肩國際綜合體發(fā)展潮流的

　　“金鑲玉”模式

　　早在今年3月，《杭州西溪濕地國際城市綜合體概念規(guī)劃》方案評審，最終伍茲貝格亞洲有限公司規(guī)劃方案、浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院和德國HPP聯(lián)合體的規(guī)劃方案勝出，兩套方案入選。毫無疑問，在杭州立志打造的眾多城市綜合體中，西溪濕地國際城市綜合體的概念規(guī)劃無疑是杭州近期最受關(guān)注的一個規(guī)劃，而兩套方案中所體現(xiàn)的主要思想，便是圍繞西溪城市綜合體“金鑲玉”建設(shè)理念，以西溪濕地公園為“玉”，以西溪濕地周邊區(qū)域的開發(fā)和保護(hù)為“金”，通過“賦金于玉”實(shí)現(xiàn)“金玉成碧”，完成36平方公里的杭州城市西部整體規(guī)劃。

　　“我們要借鑒奧運(yùn)金牌設(shè)計的理念，圍繞西溪濕地打造一個叫‘金鑲玉’的模式，西溪濕地是塊玉，而圍繞西溪濕地的10平方公里占地，就是金。”在《杭州西溪濕地國際城市綜合體概念規(guī)劃》專家評審會議上，杭州市規(guī)劃局局長陽作軍在接受媒體采訪時如是指出。

　　業(yè)內(nèi)專家對記者指出，城市綜合體(HOPSCA)的實(shí)質(zhì)其實(shí)是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。通常，城市綜合體包含商務(wù)辦公、居住、酒店、商業(yè)、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車系統(tǒng)等各種城市功能；它具備完整的街區(qū)特點(diǎn)，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果；同時通過街區(qū)作用，實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價值。

　　該專家進(jìn)一步分析指出：“分析國際著名的綜合體發(fā)展道路不難發(fā)現(xiàn)，發(fā)展一個城市綜合體必須要具備四大條件。第一、是有人流和消費(fèi)基礎(chǔ)，處于城市某個部位的核心區(qū)，是城市經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)；第二、大型的城市綜合體必須要有大面積的綠化作為景觀基礎(chǔ)；第三、要有與城市其他區(qū)域有著便捷的交通網(wǎng)絡(luò)；第四，要建立滿足高品質(zhì)生活需求的齊備生活系統(tǒng)。毫無疑問，西溪濕地完全具備了打造國際一流城市綜合體的先決條件。”

　　四個核心區(qū)支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長

　　通過對西溪濕地周邊現(xiàn)有可利用土地的整理，方案初步確立了該城市綜合體的四個核心區(qū)：即在西溪濕地公園的北、東南、西北和西南四個角上，分別建設(shè)大型城市綜合體區(qū)塊。

　　其中，西溪北區(qū)塊也就是文二路以北，余杭塘河以南的蔣村新區(qū)范圍，將被定義為文化區(qū)域，使文化成為其發(fā)展的催化劑。這里規(guī)劃發(fā)展以花蔣路為軸線，向兩側(cè)輻射的商務(wù)行政文化中心，西湖區(qū)的區(qū)政府也計劃入駐；隨著景觀軸與片區(qū)功能的延伸，西溪濕地公園、西溪北區(qū)塊、浙江大學(xué)將連成一片。而西溪西北區(qū)塊，將隨著2008年底總投資13億的阿里巴巴淘寶城開建、2009年6月底倉前高教園區(qū)杭州大學(xué)城(杭師大)的奠基動工，電子商務(wù)和高教綜合體在這里已逐步啟動。同時發(fā)展SOHO，混合功能的住宅和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，進(jìn)一步提升西溪園區(qū)創(chuàng)業(yè)的功能。

　　至于目前因?yàn)槲飨焯寐糜尉C合體的率先啟動而被外界廣為熟知的西溪東南區(qū)塊，已經(jīng)蓋了中國濕地博物館、旅游集散中心、步行街、高星級酒店群等復(fù)合功能。這個集聚眾多國際頂級奢華酒店的旅游綜合體預(yù)計將于今年“十一”期間有限開園，而超五星級酒店悅榕莊也將在10月試營業(yè)，中國濕地博物館即將優(yōu)美呈現(xiàn)。跡象顯示，西溪東南區(qū)塊，正朝著杭州最具特色的國際旅游綜合體、城市休閑中心以及世界一流的濕地科普展示中心邁進(jìn)。

　　綜合體另一重點(diǎn)打造的西南區(qū)塊，隨著08年底西溪沃爾瑪?shù)恼介_工，區(qū)塊以娛樂、商業(yè)零售、餐飲、休閑為主題的定位也越來越清晰。這里可喻為西溪公園的門廳和未來的娛樂中心，方案規(guī)劃的中央文化公園廣場將提供娛樂設(shè)施如電影院、大型夜店、購物中心、集市、室外表演場所和投影區(qū)。這也將大大提升西南區(qū)塊諸多住宅的生活休閑配套。

　　濕地周邊配套利好頻傳

　　對于一個城市綜合體而言，軌道交通的便捷性至關(guān)重要。據(jù)了解，今后圍繞在西溪濕地南北兩端，將規(guī)劃有兩條地鐵線。其中，地鐵5號線將沿余杭塘路穿越濕地綜合體北區(qū)塊；地鐵3號線路則沿天目山路貫穿濕地綜合體南區(qū)塊。文一西路、天目山路、紫金港路、繞城高速等道路交通暢達(dá)。如此暢通的交通線路，現(xiàn)代的商務(wù)、居住、旅游等規(guī)劃，不難想象，這里將是未來的城西繁華所在和杭州的又一個城市中心。

　　截至目前，濕地周邊的商業(yè)配套也是利好頻傳。西溪沃爾瑪、阿里巴巴淘寶城、超五星級酒店悅榕莊等重要商業(yè)配套，均已進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段。

　　“這個項(xiàng)目的出現(xiàn)，將使得西溪時代的這個蔣村與原來的蔣村徹底區(qū)別開來。它將完全顛覆以往蔣村依賴新建樓盤的居住生活模式，大大提升人們的居住便利度與舒適度，”坤和控股相關(guān)人士表示，作為一個城市社區(qū)商業(yè)配套中心，西溪新天地總建筑面積為8.4萬平方米，坤和采用一種務(wù)實(shí)的心態(tài)對西溪新天地的功能定位做了清晰的界定，西溪新天地作為西溪里和西溪蝶園的業(yè)主提供提升型社區(qū)商業(yè)配套的綜合體，在滿足周邊業(yè)主日常生活消費(fèi)之外，給予他們更高層次的與他們身份、階層、生活方式相匹配的商業(yè)服務(wù)，包括餐飲、娛樂、休閑等等。

　　除此之外，西溪濕地國際城市綜合體的教育配套也堪稱豪華。今年6月底，在杭師大倉前新校區(qū)建設(shè)工地上，舉行了占地3000多畝的杭州大學(xué)城(杭師大新校區(qū))奠基儀式，這也標(biāo)志著杭州大學(xué)城一期工程正式動工。根據(jù)總規(guī)劃方案，整個杭州大學(xué)城建設(shè)總投資估算94億元左右，一期計劃在2011年12月完工并交付使用，二、三期分別將在2010年、2011年相繼開工建設(shè)，于2014年基本建成使用。今年4月，位于西溪濕地北面的浙江大學(xué)紫金港校區(qū)的西區(qū)規(guī)劃方案也通過評審，兩套方案入選。通過將近9年的建設(shè)，占地總面積約3200畝的紫金港東校區(qū)已完成建筑面積118萬多平方米。而西區(qū)則規(guī)劃建筑總面積約116.5萬平方米。待紫金港校區(qū)西區(qū)規(guī)劃方案正式確定，浙江大學(xué)與杭師大將一起成為大城西的“學(xué)在杭州”名副其實(shí)之地。

　　杭州高端物業(yè)中的“綜合體現(xiàn)象”

　　分析最近幾年的杭州高端物業(yè)的發(fā)展，無論是嘉里建設(shè)的樺楓居依托于城北創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地；還是華潤新鴻基的悅府依托于自身萬象城綜合體和錢江新城規(guī)劃。不難發(fā)現(xiàn)，依托于城市綜合體周邊的高端房產(chǎn)項(xiàng)目，其樓盤本身的人居價值也正日益受到市場青睞。如今，這樣的“綜合體”現(xiàn)象，隨著西溪濕地國際城市綜合體的啟動，也有望出現(xiàn)在西溪濕地。

　　隨著杭州都市化進(jìn)程的加快，道路、公交、旅游等公共配套與城市商業(yè)中心無縫對接。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著西溪濕地國際城市綜合體的出爐，城西現(xiàn)有的大量社區(qū)生活和商業(yè)配套設(shè)施將會進(jìn)一步完善與整合，所有中心型、集約式的配套設(shè)施將逐步到位，西溪板塊將真正迎來本質(zhì)性飛躍。

　　事實(shí)上，西溪板塊中位于西湖區(qū)的土地價值一直受業(yè)界關(guān)注，區(qū)域內(nèi)的住宅用地更是稀缺。最近兩年，隨著萬科、綠城、坤和等實(shí)力房產(chǎn)企業(yè)的陸續(xù)進(jìn)駐，板塊內(nèi)高尚居住園區(qū)初成規(guī)模，人居價值已得到迅速提升。坤和西溪里、萬坤西溪蝶園、綠城西溪誠園等高端住宅云集在西溪綜合體的北區(qū)塊，西溪里今年上半年的12億元銷售額，以及樓面地價在萬元以上的西溪誠園精裝修報價在25000元/平方米以上，區(qū)內(nèi)居住價值勢如破竹。

　　記者最新獲悉，目前該區(qū)域內(nèi)尚有毗鄰坤和西溪里項(xiàng)目、位于文一西路北的幾宗待出讓的住宅用地，將作為西溪綜合體板塊內(nèi)唯一的幾宗西湖區(qū)住宅用地出讓。“一旦這些地塊出讓，將直接影響該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)項(xiàng)目的居住價值。相信西湖邊寸土寸金的故事也將再次在西溪上演。”